2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》8月27日专为备考2023年房地产经纪综合能力考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

判断题

1、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答 案：错

解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

2、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

答 案：对

解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。

3、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案：错

解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()

答 案：错

解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。

5、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案：错

解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

单选题

1、下列不属于房地产专业服务机构的是()。（）。

• A：金融机构
• B：房地产估价机构
• C：行政主管部门
• D：律师事务所

答 案：C

解 析：房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业取务机构，以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业组织。其中，其他专业服务机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。选项C属于房地产市场的管理者。

2、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。

• A：受托办理贷款银行
• B：当地住房公积金管理委员会
• C：当地住房公积金管理中心
• D：当地住房交易管理部门

答 案：C

解 析：商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部，住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行（部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成），贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定由当地住房公积金管理中心负责。

3、房地产卖方代理经纪业务中的代理行为所产生的法律后果由()承担。

• A：房地产经纪人
• B：房地产经纪机构
• C：买主
• D：房主

答 案：D

解 析：代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。在房地产卖方代理经纪业务中，委托人是卖方，即房主，代理行为所产生的法律后果由卖方，即房主承担。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定范围、程度、时间的商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

4、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（　　）。

• A：剩余年限
• B：已经使用年限
• C：法律规定的使用年限
• D：出让合同规定的使用年限

答 案：A

解 析：以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

5、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年。

• A：20
• B：30
• C：40
• D：50

答 案：B

解 析：全国施行统一的住房公积金贷款利率，贷款利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。公积金贷款期限最长不超过30年。

多选题

1、谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（　　）。

• A：有偿合同
• B：双务合同
• C：实践合同
• D：要式合同

答 案：ABD

解 析：买卖合同有以下特征：①是有偿合同，买卖是商品交换最普遍的形式，其实质是以等价有偿的方式转移标的物的所有权。买卖合同是典型的有偿合同。②是双务合同，买卖双方都享有一定的权利，承担一定的义务，并且这种权利和义务存在对应关系，买方的权利就是卖方的义务，反之亦然。③是诺成合同，买卖合同自双方当事人意思表示一致即可成立，不需要交付标的物。④是非要式或者要式合同，买卖合同的成立和有效不需要具备一定的形式，但法律另有规定的除外。

2、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括（）。

• A：卧室
• B：保姆间
• C：起居室
• D：卫生间
• E：厨房

答 案：ACDE

解 析：住宅套型，包括套内卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织，居住空间的自然通风、采光和视野，厨房位置及其自然通风和采光，功能空间尺度。

3、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括（）。

• A：地基与房屋结构稳固
• B：抵抗地震能力强
• C：没有被洪水淹没的风险
• D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流
• E：建筑高度比较低

答 案：ABCD

解 析：安全是对建筑物最重要、最基本的要求，包括在选址及建造上使建筑物不会倒塌，没有环境污染。其中，不会倒塌包括地基、基础、上部结构均稳固(即结构安全)，能够抵抗一定震级以上的地震，不会遭受洪水、滑坡、塌方、地面塌陷、泥石流、雪崩等灾害的破坏，离危险品仓库、核电站等危险房屋和设施设备有安全距离，木结构的房屋还包括没有白蚁危害。

4、使用韵律进行立面设计的方法归纳起来，其中不包括（）。

• A：连续的韵律
• B：交错的韵律
• C：渐变的韵律
• D：综合的韵律
• E：变化的韵律

答 案：BDE

解 析：本题考查的是韵律与对比知识点。运用韵律的方法对建筑外立面进行美观效果评价的方法可归纳为：①连续的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素使之重复和连续出现所形成的韵律感，如线条、色彩、形状、材质、图案的重复，可增强建筑外立面的美观效果；②渐变的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化，从而形成统一和谐的建筑外立面韵律感。

5、下列关于房地产经纪服务的说法中，正确的有（）

• A：是向委托人收取佣金的中介服务活动
• B：是一种有偿的服务
• C：可以提高交易效率、降低交易成本，从而促进商品交易
• D：按服务方式主要分为居间、代理、行纪三类
• E：是自然经济发展到一定阶段而出现的经济活动

答 案：ABC

解 析：A项，房地产经纪服务是一种房地产中介服务活动。B项，房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金。C项，房地产经纪的作用有：①降低交易成本，提高交易效率；②规范交易行为，保障交易安全；③促进交易公平，维护合法权益。D项，就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。E项，经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的经济活动