2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》1月28日专为备考2023年房地产经纪综合能力考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

判断题

1、宅基地可以用于设定抵押。()

答 案：错

解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

2、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()

答 案：错

解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。

3、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案：错

解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

4、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

答 案：错

解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

5、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案：错

解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。

单选题

1、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）

• A：被迫违约
• B：理性违约
• C：提前还款
• D：恶意骗贷

答 案：B

解 析：个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面：①被迫违约。被迫违约是借款人的被动行为，是指借款人在购买房产后，因实际支付能力下降或突发事件的发生，无法继续正常向商业银行按照规定还本付息。②理性违约。理性违约是借款人的主动行为，是指借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为。③提前还款。提前还款是借款人主动违约行为，是指借款人不按照合同约定的期限和额度提前偿还部分或全部贷款的行为。④恶意骗贷。恶意骗贷一般称为“假按揭”，是一种欺骗行为，主要特征是实际借款人将套取的个人住房抵押贷款资金用于风险更高的投资

2、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。

• A：已离异的前妻
• B：在异国定居的女儿
• C：居住在邻近城市的养子
• D：现共同居住的儿子

答 案：D

解 析：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。

3、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（　　）元。

• A：1000
• B：1250
• C：1320
• D：1560

答 案：C

解 析：个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。所以李某年度应缴纳税额为：1200×10%×11＝1320（元）。

4、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租

• A：廉租房
• B：群租房
• C：经济适用房
• D：普通商品房租赁

答 案：B

解 析：“群租房”指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。常见的“群租房”类型有：将厨房、卫生间、阳台出租给他人居住；在房屋内打隔断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住；将地下储藏室按床位对外出租等

5、在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。

• A：现浇
• B：预制
• C：叠合
• D：装配

答 案：A

解 析：根据楼板结构层所用的材料，分为木楼板、钢筋混凝土楼板等。木楼板的构造简单、自重较轻，但防火性能较差、不耐腐蚀。钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方法，分为预制和现浇。预制楼板的隔声较好，整体性较差；现浇楼板的整体性较好，隔声较差。在地震易发地区，宜采用现浇楼板。

多选题

1、以下关于房屋登记费说法正确的是（）

• A：因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费
• B：经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费
• C：住房登记以每件80元标准收费
• D：农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费
• E：非住房登记以每件550元标准收费

答 案：ACDE

解 析：B项，住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。其中，减半收取登记费的情形有：①申请不动产更正登记、异议登记的；②不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的；③同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的；④国家法律、法规规定予以减半收取的。

2、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
齐某购买的不是经济适用房，而是公房，可按（ ）购买。

• A：成本价
• B：市场价
• C：评估价
• D：标准价

答 案：AD

解 析：已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定。

3、下列房地产中不得设定抵押权的有（ ）。

• A：学校教学楼
• B：医院门诊楼
• C：封闭小区的高档住宅
• D：属于文物保护的纪念馆
• E：未征得其他共有权人书面同意的写字楼

答 案：ABDE

解 析：下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产。

4、下列属于完全民事行为能力人的有（　　）。

• A：18周岁以上的自然人
• B：16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源
• C：8周岁以上的未成年人
• D：不能完全辨认自己行为的成年人
• E：不能辨认自己行为的成年人

答 案：AB

解 析：民法总则根据自然人年龄和辨识能力的不同，将自然人的民事行为能力分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。完全民事行为能力人包括：①18周岁以上的自然人；②16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源。限制民事行为能力人包括：①8周岁以上的未成年人；②不能完全辨认自己行为的成年人。无民事行为能力人包括：①不满8周岁的未成年人；②8周岁以上不能辨认自己行为的未成年人；③不能辨认自己行为的成年人。

5、目前，我国商品房销售的计价方式包括（）。

• A：按地段计价
• B：按套计价
• C：按套内建筑面积计价
• D：按房屋档次计价
• E：按建筑面积计价

答 案：BCE

解 析：根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。