2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月21日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）。

• A：行业基准收益率
• B：国债利率
• C：银行存款利率
• D：银行贷款利率

答 案：A

解 析：设定的折现率也称为目标收益率、基准收益率，通常为投资者可以接受的最低收益率（也称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率），通常取同类投资的平均收益率或行业的基准收益率，一般应高于银行贷款利率。

2、属地主义体现了法律（）的适用范围。

• A：在空间上
• B：在时间上
• C：对人以及在时间上
• D：对地

答 案：A

解 析：本题考查的是法律对人的适用范围知识点。法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围；②法律在空间上的适用范围；③法律对人的适用范围，是指法律对哪些人具有效力。法律对人的适用范围有两种理论：①属人主义，即不论某人是身处国内还是国外，只要该人具有本国国籍即适用本国的法律；②属地主义，即以地域为标准确定法律对人的约束力，凡是居住在本国领土内的人，不论其国籍是本国还是外国，均受本国法律的管辖。

3、综合布线系统的（）是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。

• A：可靠性
• B：灵活性
• C：重构性
• D：先进性

答 案：C

解 析：综合布线系统的重构性是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。A项，可靠性是指在综合布线系统下，各系统采用相同的传输介质，可互为备用;B项，灵活性是指在综合布线系统下，所有设备的开通及更改均不需改变系统布线，只需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可;D项，先进性是指语首、数据、图像等信息共问在纟系合布线中传输，对传输宽带和传输速度要求很尚，米用先进的综合布线技术可以满足这些要求。

4、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（）。

• A：容积率
• B：绿化覆盖率
• C：绿地率
• D：空地率

答 案：C

解 析：绿地率是指城市一定地区内各类绿地(公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地)面积的总和占该地区总面积的比率(%)。绿地率是衡量环境质量的重要指标。A项，容积率又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。B项，绿化覆盖率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率(%)。D项，住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位(100%)，住宅周围的空地率=100%-住宅建筑净密度。居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位(100%)，居住区的空地率=100%-总建筑密度。

5、下列关于城市规划术语正确的是（）。

• A：建筑物基底位置的控制线称为城市绿线
• B：为了用来保护历史文化的地区保护范围界线称为城市紫线
• C：城市道路用地的规划控制线称为用地红线
• D：对城市发展有全局影响的城市基础用地控制界线称为城市红线

答 案：B

解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。对于选项A建筑物基底位置的控制线称为建筑控制线；选项C城市道路用地的规划控制线称为道路红线；选项D对城市发展有全局影响的城市基础用地控制界线称为城市黄线。因此选项B说法正确。

多选题

1、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有（）。

• A：空压机、电锤的噪声
• B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声
• C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声
• D：运输车辆、垂直运输机械的噪声
• E：施工工地附近公交汽车的噪声

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是建筑施工噪声知识点。建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。ABCD四项均属于此类噪声。交通噪声是由交通运输工具（包括汽车、火车、飞机、船舶等）发出的噪声。E项属于交通噪声。

2、下列属于房地产投资特点的有（）。

• A：投资选择的多样性
• B：投资价值的附加性
• C：投资收益的风险性
• D：投资变现的复杂性
• E：投资区域的差异性

答 案：ABDE

解 析：房地产投资有下列特点：①投资选择的多样性;②投资区域的差异性;③投资价值的附加性;④投资变现的困难性;⑤投资预期的风险性;⑥投资收益的个别性。 

3、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。

• A：净收益取值偏高
• B：运营费用取值偏高
• C：收益期限长于实际情况
• D：报酬率取值偏高
• E：收益逐年增长率取值偏高

答 案：ACE

解 析：从收益法观点来看，净收益越大，获取净收益期限越长，则房地产价格就越高。所以在AC两种情况下，房地产价格会估高。运营费用偏高时，净收益偏低，选项B错误，报酬率偏高时，收益价格偏低，价格会估低。选项错误。收益率逐年增长率取高，则净收益估高，同A选项。

4、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有（）。

• A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮
• B：—氧化氮对呼吸器官有刺激作用
• C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿
• D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部
• E：二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物

答 案：ADE

解 析：污染空气的氮氧化物主要是一氧化氮、二氧化氮。一氧化氮本身对人体无害，但进入空气转变为二氧化氮后就变成有害。二氧化氮对呼吸器官有刺激作用，慢性二氧化氮中毒可引起慢性支气管炎和慢性肺水肿。吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部，沉积率很高，可导致呼吸道和肺部病变，出现气管炎、肺气肿和肺癌等。二氧化氮除了对人体的损伤，也是一种腐蚀剂，能使各种织物褪色，损坏棉织品及尼龙织物。

5、下列各项属于人工环境的有（）。

• A：园林绿化
• B：建筑小品
• C：建筑物
• D：文化传统
• E：居住区

答 案：ABCE

解 析：本题考查的是环境的分类知识点。人工环境是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境，如居住区、建筑物、园林绿化、建筑小品等。人工环境与自然环境的区别，主要在于人工环境对自然物质的形态做了较大的改变，使其失去了原有的面貌。