2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月23日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、个人住房贷款中的组合贷款是指（）。

• A：购房贷款和装修贷款
• B：购买两套或两套以上的住房贷款
• C：贷款资金来源于两家或两家以上商业银行
• D：由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款

答 案：D

解 析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。组合贷款简称组合贷，是借款人所需的资金先尽量申请公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款金额由公积金贷款金额和商业性贷款金额两部分组成的个人住房贷款。

2、某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。
该房屋建筑的结构类型为（　　）。

• A：砖木结构
• B：砖混结构
• C：钢筋混凝土结构
• D：钢结构

答 案：B

解 析：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。这类建筑物的层数通常在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。

3、按照梁与支撑的连接状况，梁分为（ ）。

• A：钢梁、钢筋混凝土梁和木梁
• B：主梁和次梁
• C：简支梁、连续梁和悬臂梁
• D：圈梁和过梁

答 案：C

解 析：根据梁与支撑的连接状况，梁分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。按照使用的材料，分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁。按照力的传递路线，分为主梁和次梁。

4、下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。

• A：安全保障权
• B：自主选择权
• C：真情知悉权
• D：被选举权

答 案：D

解 析：《消费者权益保护法》规定了消费者的九项权利：①安全保障权；②真情知悉权；③自主选择权；④公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥得到尊重权；⑦依法结社权；⑧获得知识权；⑨监督批评权。

5、以下的房地产中，适用收益法估价的有（）。

• A：公园
• B：行政办公楼
• C：旅馆
• D：图书楼

答 案：C

解 析：收益法适用的估价对象是有收益或有潜在收益的房地产，如住宅（特别是公寓）、写字楼、商铺、宾馆、停车场等。这些估价对象不限于其本身目前是否有收益，只要其同类房地产有收益即可。例如，估价对象目前为自用或空着不用的住宅，虽然目前没有收益，但因同类住宅以出租方式获取收益的情形很多，所以可将该住宅设想为出租的情况下来运用收益法估价，即先根据有租赁收益的类似住宅的有关资料，采用比较法求取该住宅的租金水平、空置率和运营费用等，再利用收益法来估价。

多选题

1、在民用建筑中，常见的整体类地面有（）

• A：大理石地面
• B：水磨石地面
• C：花岗石地面
• D：水泥地面
• E：混凝土地面

答 案：BDE

解 析：整体类地面是指直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要包括：①水泥砂浆地面；②混凝土地面；③水磨石地面。AC两项均属于铺贴类地面的石材类地面。

2、建筑物外立面的艺术形式应遵循建筑形式美法则，如（）等。

• A：统一与变化
• B：彩色与协调
• C：均衡与稳定
• D：尺度与比例
• E：韵律与对比

答 案：ACDE

解 析：建筑是一种视觉艺术，也是凝固的音乐，其外立面的艺术形式应博循建筑形式美法则，如统一与变化、尺度与比例、均衡与稳定、韵律与对比等。

3、决定房地产供给量的因素包括（）。

• A：房地产价格水平
• B：土地供应价格
• C：建筑成本
• D：消费者对未来的预期
• E：房地产开发技术水平

答 案：ABCE

解 析：某种房地产的供给量是由许多因素决定的，其中比较重要的因素有下列几个。1、该种房地产的价格水平；2、该种房地产的开发成本；3、该种房地产的开发技术水平；4、房地产供给者对未来的预期。D项，消费者对未来的预期影响着房地产的需求量。

4、下列关于建筑物折旧年限法内容的表述中，正确的有（）。

• A：建筑物的有效年龄可能短于其实际年龄
• B：直线法是建筑物折旧中常用的方法
• C：房地产当前的价值通常基于其历史价格
• D：建筑物的剩余自然寿命是建筑物自然寿命减去有效年龄后的寿命
• E：建筑物的经济寿命是从建筑物开工之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间

答 案：ABC

解 析：D项，建筑物的剩余寿命分为剩余自然寿命和剩余经济寿命。建筑物的剩余自然寿命是指建筑物自然寿命减去实际年龄之后的寿命。建筑物的剩余经济寿命是指建筑物经济寿命减去有效年龄之后的寿命。E项，筑物的经济寿命是指建筑物对房地产价值有贡献的时间，从建筑物竣工之日起到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。 

5、根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示（）。

• A：项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率
• B：财务净现值等于零时的折现率
• C：项目的收益能抵偿全部初始投资
• D：当其大于基准收益率时，投资项目可行
• E：投资者所能接受的最低收益率

答 案：ABDE

解 析：财务内部收益率(FIRR)通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。它是评价项目盈利能力的主要动态指标。