2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月24日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。

• A：30%
• B：40%
• C：50%
• D：60%

答 案：C

解 析：土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除率为0;②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除率为5%;③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除率为15%;④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除率为35%。 

2、销售商品住宅时，甲公司应当（）。

• A：偿还贷款，解除在建工程抵押关系
• B：经抵押权人同意
• C：经房地产权属登记机关同意
• D：通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

答 案：B

解 析：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

3、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，己知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

• A：76.00
• B：76.80
• C：77.60
• D：80.00

答 案：A

解 析：题中，商品房的面积误差比=(96-100)÷100=-4%，绝对值超过3%，则实际支付该房的价款=8000*100*(1-3%-2*1%)=76(万元)。 

4、齐某购买该经济适用房，转让方缴纳的转让手续应按每平方米（）计收。

• A：每平方米3元
• B：每平方米6元
• C：每平方米1.5元
• D：每平方米4元

答 案：C

解 析：《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》规定，住房转让手续费，按住房建筑面积收取。收费标准为：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半计收；存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。

5、商业、旅游、娱乐用地的国有建设用地使用权不能通过()方式取得。

• A：招标
• B：拍卖
• C：挂牌
• D：协议

答 案：D

解 析：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标拍卖等公开竞价的方式出让。

多选题

1、关于营业税改征增值税试点的表述，正确的有（　　）。

• A：在现行增值税17％标准税率和13％低税率基础上，新增11％和6％两档低税率
• B：交通运输业、建筑业等适用11％税率
• C：销售不动产和转让无形资产原则上适用增值税简易计税方法
• D：一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额
• E：服务贸易进口在国内环节征收增值税，出口在国外环节征收增值税

答 案：BD

解 析：经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。改革试点的主要税制安排为：①税率。提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11％。②计税方法。增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。

2、申请公共租赁住房，应当符合以下条件（）

• A：在本地无住房
• B：在本地住房面积低于规定标准
• C：收入、财产低于规定标准
• D：为外来务工人员且就业不稳定
• E：收入稳定且达到申请的规定年限的

答 案：ABCE

解 析：公共租赁住房供应对象为城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。申请公共租赁住房，应当符合以下条件：①在本地无住房或者住房面积低于规定标准；②收入、财产低于规定标准；③申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限

3、房地产有偿转让包括（ ）。

• A：房地产买卖
• B：房地产赠与
• C：房地产抵债
• D：房地产继承
• E：房地产作价入股

答 案：ACE

解 析：有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。

4、下列行为中，免征契税的情形有（）。

• A：法定继承人继承房屋
• B：袓父母赠与孙女住房
• C：事业单位购买办公楼
• D：因地震住房灭失重新购买住房
• E：非法定继承人根据遗嘱承受房屋

答 案：ABC

解 析：ABE三项，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，免征契税;但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。C项，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。D项，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。 

5、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。

• A：租赁合同到期的
• B：将承租的房屋擅自改变使用用途的
• C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的
• D：将承租的房屋擅自转借他人使用的
• E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

答 案：BCD

解 析：出租人单方解除房屋租赁合同的情形有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。承租人单方解除房屋租赁合同的情形有：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的;②不定期租赁;③租赁物危及承租人的安全或者健康的;④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;⑤租赁房屋权属有争议的;⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。