2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月25日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、消费者购买动机中的（）表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。

• A：求名动机
• B：求新动机
• C：求奇动机
• D：求同动机

答 案：B

解 析：求新动机表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。A项，求名动机表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生产商等。C项，求奇动机表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。D项，求同动机表现为追求大众化的商品，随波逐流。 

2、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于（）元。

• A：15820
• B：24000
• C：45890
• D：58902

答 案：D

3、根据马斯洛需求层次理论高某欲购买该高级住宅小区的住宅，出于（）的需要。

• A：安全
• B：爱与归属
• C：尊重
• D：自我实现

答 案：C

解 析：高某欲购买高级住宅小区，希望自己有实力，有成就，有荣誉，有地位，有威望，得到他人的赞赏或高度评价等，属于尊重需要。

4、下列权利中，属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。

• A：监督批评权
• B：优先交易权
• C：检查权
• D：被选举权

答 案：A

解 析：《消费者权益保护法》规定了消费者享有安全保障、真情知悉、自主选择、公平交易等九项权利。（一）安全保障权（二）真情知悉权（三）自主选择权（四）公平交易权（五）获得赔偿权（六）得到尊重权（七）依法结社权（八）获得知识权（九）监督批评权。

5、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指（　　）。

• A：净运营收益
• B：期末转售收益
• C：有效毛收入
• D：潜在毛收入

答 案：D

解 析：潜在毛收入是指估价对象在充分利用、没有空置和收租损失情况下所能获得的归于估价对象的总收入。

多选题

1、完全竞争市场的特征包括（）。

• A：买者和卖者数量大
• B：商品异质
• C：市场信息不对称
• D：买者可以自由进出
• E：买者和卖者无串谋

答 案：ADE

解 析：完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备以下条件：①所买卖的商品具有同质性，不存在差别，因而任何买者不在乎从哪个卖者手里购买商品，不会对某个卖者产生偏好，任何卖者也无法通过自己的商品来垄断市场；②有相当多的买者和卖者，每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占微小的份额，因而单个买者或卖者都不能影响市场价格，而只能是价格的接受者；③市场信息完全，买者和卖者都掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格；④买者和卖者都可以自由进出市场；⑤买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。

2、环境污染的类型很多。根据自然环境要素，分为（）

• A：空气污染
• B：农业污染
• C：生物污染
• D：土壤污染
• E：水污染

答 案：ADE

解 析：本题考查的是环境污染的类型知识点。环境污染的类型很多。根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等。根据污染物的形态，分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。根据污染物的性质，分为物理污染（如声、光、热、辐射等）、化学污染（如无机物、有机物）、生物污染（如霉菌、细菌、病毒等）。根据污染产生的原因，分为交通污染、生活污染、工业污染、农业污染等。根据污染的空间，分为室外环境污染、室内环境污染。根据污染的时间，分为长期污染、短期污染。根据污染物分布的范围，分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。

3、房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己（）。

• A：丰富的阅历
• B：幽默的语言
• C：面谈技巧
• D：热情服务
• E：敏感的观察

答 案：AE

解 析：直觉判断能力是良好的判断力的一种形式。直觉判断能力是凭借自己丰富的阅历，敏感的观察，根据对方的精神面貌、言谈举止或着装打扮等，直接而不假思索地把握对方心理状态的能力。

4、该居住小区的景观中，属于软景观的为（）。

• A：两棵大榕树
• B：抗压草皮
• C：雕塑
• D：喷泉

答 案：ABD

解 析：软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修建过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。

5、夫妻财产约定应具备的条件有（）。

• A：财产约定的主体必须是完全民事行为能力人
• B：约定应采用书面形式
• C：当事人意思表示真实
• D：约定的内容合法
• E：约定的内容不得损害国家、集体和他人的利益

答 案：ABCDE

解 析：夫妻财产约定应具备下列条件：①财产约定的主体必须是完全民事行为能力人。如果夫妻一方丧失或部分丧失了民事行为能力，则该对夫妻只能适用法定夫妻财产制，不能另行约定夫妻财产制。但一方当事人是在依法达成夫妻财产制协议之后丧失或部分丧失民事行为能力的，不影响原来协议的效力。②约定应采用书面形式。夫妻之间关于财产所有的约定应采用书面形式，最好经过公证机关公证。③当事人意思表示真实。以欺诈、胁迫手段或乘人之危使对方违背真实意思做出的约定可以依法撤销。④约定的内容必须合法，不得规避法律或损害国家、集体和他人的利益。