2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月26日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、以下关于商品房预售的描述中，错误的是（）。

• A：预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可
• B：预售资金可用于商品住房项目工程建设和支付土地出让金
• C：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续
• D：商品住房严格实行购房实名制

答 案：B

解 析：根据《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设。商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。 

2、刘某应当于商品房交付使用之日起（ ）日内，依法到登记机构办理权属登记手续，A企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

• A：15
• B：90
• C：60
• D：30

答 案：B

解 析：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到登记机构办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

3、城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时，必须附有（）的选址意见书。

• A：土地行政主管部门
• B：城市规划主管部门
• C：城市人民政府
• D：用地单位

答 案：B

解 析：《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 

4、国有建设用地使用权出让的最高年限为（）年。

• A：40
• B：50
• C：60
• D：70

答 案：D

解 析：国有建设用地使用权出让最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

5、下列情形中，属于不动产嘱托注销登记的是（ ）。

• A：依法收回国有土地、海域等不动产权利的
• B：因自然灾害导致不动产灭失的
• C：权利人放弃不动产权利的
• D：不动产权利终止的

答 案：A

解 析：不动产注销登记包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形。申请注销登记的情形主要包括：因自然灾害导致不动产灭失的；权利人放弃不动产权利的；不动产权利终止的，以及法律、法规规定的其他情形。嘱托注销登记的情形主要包括：依法收回国有土地、海域等不动产权利的；依法征收、没收不动产的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记的；法律法规规定的其他情形。

多选题

1、下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（　　）。

• A：住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面
• B：职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为
• C：职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续
• D：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
• E：职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款

答 案：ABD

解 析：《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款。住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。

2、不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括（ ）。

• A：不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力
• B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
• C：登记不采取强制性制度
• D：权利人取得登记簿副本
• E：登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致

答 案：ABDE

解 析：不动产托伦斯登记制度的主要特点包括：①不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力；②已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载；③登记采取强制登记制度；④登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致。

3、下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（）。

• A：买卖双方协商合同的相关条款内容
• B：卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容
• C：买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中
• D：操作人员设置合同查询密码并进行网上提交
• E：当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续

答 案：ACE

解 析：存量房买卖合同网签的一般流程为：①买卖双方协商合同的相关条款内容;②操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;③买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》和《转移登记申请书》等;④当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续。 

4、办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括（）

• A：申请人及共同申请人身份证明
• B：已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同
• C：活期储蓄卡或存折1个
• D：申请人所在工作单位开具的收入及职业证明
• E：其他材料

答 案：ABDE

解 析：办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括：①申请人及共同申请人身份证明；②已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同；③活期储蓄卡或存折2个，一张用于归还住房公积金贷款用，一张用于归还商业贷款用；④申请人所在工作单位开具的收入及职业证明；⑤其他材料，如要求申请人提供银行出具的近六个月收入账单

5、C公司要改建商业用房应办理的手续有（）。

• A：签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
• B：向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
• C：报原批准用地的人民政府批准
• D：签订土地使用权转让合同

答 案：ABC

解 析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。