2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》5月28日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、某房地产出租人比约定时间晚10天交付房屋，下列关于该出租人应该承担责任的表述中，正确的是（）。

• A：该出租人支付违约金后，房屋可另租他人
• B：该出租人支付违约金后，仍需履行原租赁合同
• C：该出租人的行为属于履行不当
• D：该出租人的行为属于预期违约

答 案：B

解 析：违约金是指依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱。违约金的数额应当由当事人在合同中约定，但约定的数额应与损失大致相当。因迟延履行给付违约金后，不免除违约人的合同义务，仍应继续履行。 

2、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。

• A：创建客户关系管理系统
• B：争取新客户
• C：与客户积极沟通
• D：留住老客户

答 案：A

解 析：房地产经纪机构客户关系管理的主要内容包括两方面：①留住老客户，其措施包括提供个性化服务、正确处理投诉、建立长久合作关系、积极沟通客户;②争取新客户，可以从鼓励客户推荐、给新客户提供附加服务等方面入手。 

3、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。

• A：客源情况
• B：房源情况
• C：目标市场定位
• D：市场状况

答 案：C

解 析：要确定在哪个区域设置门店，首先要确定目标市场，找准服务对象，然后再根据目标市场、服务对象选择最佳的区域。 

4、房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及（）方面。

• A：职业资格、职业责任感和执业理念
• B：职业良心、职业资格和执业理念
• C：职业良心、职业责任感和职业资格
• D：职业良心、职业责任感和执业理念

答 案：D

解 析：房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心、职业责任感和执业理念。 

5、房地产经纪人不得通过商业贿赂、虚假广告、盗取客户信息等行为损害其他房地产经纪人的合法权益，属于（ ）。

• A：不进行不正当竞争的义务
• B：向委托人披露相关信息的义务
• C：依法维护当事人合法权益义务
• D：为委托人保守个人隐私及商业秘密义务

答 案：A

解 析：房地产经纪人不得通过商业贿赂、虚假广告、盗取客户信息等行为损害其他房地产经纪人的合法权益，扰乱房地产经纪行业秩序，属于不进行不正当竞争的义务。

多选题

1、随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前（）是房源发布的主要网络渠道

• A：雅虎
• B：安居客
• C：搜狐焦点
• D：新浪乐居
• E：搜房

答 案：BCDE

解 析：随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。房地产经纪机构的房源发布也趋于信息化，通过专业网站、门户网站、Email、发布房源信息已非常普遍。目前房源发布的主要网络渠道包括：①搜房；②新浪乐居；③搜狐焦点；④安居客

2、房地产经纪必不可少的主要原因有（）。

• A：房地产的特殊性
• B：房地产价格的波动性
• C：房地产交易的复杂性
• D：房地产交易的经常性
• E：房地产信息的不对称性

答 案：ACE

解 析：房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，房地产经纪的必要性的原因有：①房地产的特殊性;②房地产交易的复杂性;③房地产信息的不对称性。 

3、房地产经纪服务合同属于（）。

• A：双务合同
• B：口头合同
• C：从合同
• D：有偿合同
• E：劳务合同

答 案：ADE

解 析：房地产经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人与第三方的房地产交易而提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议，是房地产经纪服务委托人与房地产经纪机构就某一个经纪服务项目进行协商而达成一致的协议。即是房地产经纪服务的提供方与被服务对象关于房地产经纪服务这种劳务服务订立的合同，属于劳务合同。房地产经纪服务合同的特征有：①房地产经纪服务合同是双务合同;②房地产经纪服务合同是有偿合同;③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。 

4、房地产经纪业务中风险识别的切入点为（　　）。

• A：投诉处理
• B：赔偿处理
• C：纠纷处理
• D：收益管理
• E：坏账管理

答 案：AE

解 析：根据房地产经纪机构的经营特点，房地产经纪业务中风险识别的切入点为：①投诉处理；②坏账处理。其中，房地产经纪机构面临的投诉主要来自两方面：①客户，最常见、最值得重视的方面；②其他房地产经纪人员，虽比较少见，但也是识别风险的一个渠道。

5、房地产经纪执业的合法原则要求房地产经纪活动主体合法，这主要表现在（）。

• A：房地产经纪机构应当依法设立并办理备案手续
• B：房地产经纪人热情并完全满足委托人的要求
• C：房地产经纪机构应当制定房地产经纪服务合同
• D：交易的房地产应当没有被法院查封，不存在权属争议
• E：具体执行房地产经理业务的人员应是在承接房地产经纪业务的机构中登记的房地产经纪专业人员

答 案：AE

解 析：按照有关规定，从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，依法设立，并自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明；具体执行房地产经纪业务的人员应是在承接房地产经纪业务的机构中登记的房地产经纪专业人员。D选项属于客体合法，E选项属于行为合法。