2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》5月29日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产经纪收费管理所釆用的最主要方式是（ ）。

• A：规定收取佣金的方式
• B：协调收费纠纷
• C：调查收费依据
• D：制定具有法律约束力的佣金标准

答 案：D

解 析：房地产经纪收费管理所釆用的最主要方式是制定具有法律约束力的房地产经纪服务佣金标准（通常是指其相对于房地产交易额的一定比率）。

2、从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

• A：遵纪守法
• B：诚实守信
• C：尽职尽责
• D：规范执业

答 案：D

解 析：房地产经纪人员应充分认识行业或企业的各种规范，保证行业或企业的服务品质，从而保持、提升房地产经纪行业或企业的社会形象，自觉、自愿地遵守、维护这些规范是每一个行业从业人员安身立命的根本。当然，在现实工作中，每一个房地产经纪人员可能都会遇到其他同事或同行违反规范而未受到惩罚的情况，容易产生“老实人吃亏”的错觉。但是，从长远来看，市场是公平的，只有规范执业的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报。 

3、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；房地产经纪人员田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。关于田某收取奖励费行为的说法，正确的是（　　）。

• A：田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
• B：应由甲机构向赵某收700元奖励费
• C：田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励
• D：田某不应收取700元奖励金

答 案：D

解 析：房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。对于单边代理的房地产经纪业务，房地产经纪人员有义务向交易相对人或者交易相对人的代理人披露佣金的安排。

4、品牌战略中的基础部分是()。

• A：品牌定位
• B：品牌战略
• C：品牌内容
• D：品牌规划

答 案：D

解 析：品牌战略中的基础部分是品牌规划，即对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划、其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

5、房地产经纪行业中，第一部专门规范房地产行业的全国统一管理办法是（ ）。

• A：《房地产经纪管理办法》
• B：《房地产经纪执业规则》
• C：《地产代理条例》
• D：《不动产经纪业管理条例》

答 案：A

解 析：《房地产经纪管理办法》是整个房地产经纪行业发展多年以后，第一部专门的 全国统一管理办法。

多选题

1、按房地产经纪机构的组织形式划分的房地产经纪结构的类型有（）。

• A：公司制房地产经纪机构
• B：合伙制房地产经纪机构
• C：个人独资房地产经纪机构
• D：综合制房地产经纪机构
• E：房地产经纪机构设立的分支机构

答 案：ABCE

解 析：目前在我国，按房地产经纪机构的组织形式可以将其分为以下几种类型：①公司制房地产经纪机构;②合伙制房地产经纪机构;③个人独资房地产经纪机构;④房地产经纪机构设立的分支机构。 

2、房地产经纪人协理享有（　　）权利。

• A：获取劳动报酬
• B：以房地产经纪人的名义执业
• C：以自己名义的收费
• D：在房地产经纪服务合同上签名
• E：在多家经纪机构任职

答 案：AD

解 析：房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。

3、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中触犯《刑法》的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括（），乃至死刑。

• A：警告
• B：有期徒刑
• C：无期徒刑
• D：管制
• E：拘役

答 案：BCDE

解 析：房地产经纪人员在经纪活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括：①管制;②拘役;③有期徒刑;④无期徒刑;⑤死刑。与民事责任重在补偿性不同，刑事责任重在惩罚性，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。 

4、MLS的含义是多重房源上市服务，是房地产经纪行业（）的服务系统。

• A：共享资源
• B：共享信息
• C：协同管理
• D：协同销售
• E：共享佣金

答 案：BDE

解 析：美国建立了房地产经纪行业的信息共享和协作制度，其核心是多重房源上市服务系统(MLS)。1897年，一些房地产经纪人开始与同行分享自己的客户名单，此后，各个地区的房地产经纪行业协会建立起各个地区的MLS，NAR成立后又建立了全国性的MLS。二战后随着大量新的购房人进入住房市场，MLS逐渐成为美国房地产市场的支柱和房地产经纪行业的基本制度。NAR要求会员将自己已获得代理销售权的房源在规定时间内提交给MLS，全体会员都可以使用MLS系统内的房源信息向自己的买方客户推荐，一旦成交，如果房源的受托经纪人事先已明确写明佣金的分配方式的，按该方式由卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人按此方式分享佣金。如果房源受托经纪人没有明确说明佣金分配方式，则系统默认佣金在卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人之间平均分配。 

5、品牌规划是对（）的研究、筹划，是品牌战略中的基础部分。

• A：品牌愿景
• B：品牌个性
• C：品牌承诺
• D：品牌定位
• E：品牌结构

答 案：ADE

解 析：品牌规划就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。