2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月1日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、青年人在购物中，比较喜欢名牌商品，这体现了消费者的（）。

• A：求新动机
• B：求美动机
• C：求奢动机
• D：求实动机

答 案：C

解 析：求奢动机表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。A项，求新动机表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格；B项，求美动机表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等；D项，求实动机表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。

2、部分消费者会热衷于购买"海景房主要是因为该类房地产具有（）。

• A：供给有限
• B：价值较大
• C：用途多样
• D：难以变现

答 案：A

解 析：房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。一定区位特别是区位较好的房地产被人占有之后，则占有者可以获得特定的生活或生产场所，享受特定的光、热、空气、雨水和风景等，或者可以支配相关的自然资源和生产力，他人除非支付一定的经济代价，一般无法占有和享用。

3、城市化低于30%，城市化率较低，城市化速度较慢，此时处于城市化发展的（）。

• A：探索阶段
• B：初始阶段
• C：快速阶段
• D：成熟阶段

答 案：B

解 析：初始阶段城市化率低于30%，其特征是城市化率较低，城市化速度较慢。

4、（）是指材料单位体积的质量，即材料的质量与体积之比。

• A：密度
• B：密实度
• C：孔隙率
• D：耐水性

答 案：A

解 析：密度是指材料单位体积的质量，即材料的质量与体积之比。

5、以大型区域锅炉房供热，这种供热方式属于（）。

• A：集中供热
• B：自己供热
• C：散热器供热
• D：地板采暖

答 案：A

解 析：集中供热也称为集中供暖，又可分为城市或区域供热和小区供热。城市或区域供热，如大型区域锅炉房或热电厂供热。小区供热通常是住宅小区自建锅炉房供热。

多选题

1、下列关于住宅性能及其评定内容的叙述，正确的有（）。

• A：住宅适用性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能
• B：单元平面、住宅套型和燃气及电气设备安全均属于住宅适用性能的评定内容
• C：住宅经济性能是在住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能
• D：设备、结构工程和门窗均属于住宅耐久性能的评定内容
• E：住宅耐久性能是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能

答 案：CDE

解 析：A项，住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。B项，住宅适用性能的评定内容包括，单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施。住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能，其评定内容包括，结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制。

2、不属于投资选择的多样性的是（）。

• A：房地产类型的多样性
• B：投资形式的多样性
• C：投资收益的多样性
• D：投资变现的多样性
• E：经营方式的多样性

答 案：CD

解 析：投资选择的多样性是房地产投资的特点之一。主要表现在三个方面：一是房地产类型的多样性；二是投资形式的多样性；三是经营方式的多样性。

3、对房地产市场调控措施中金融政策措施说法正确的是（）。

• A：收紧或放松个人住房贷款
• B：提高或降低住房贷款的首付款比例
• C：实施差别化住房信贷政策
• D：调整商品房和保障性住房供应比例
• E：住房限购

答 案：ABC

解 析：房地产金融方面的政策措施包括：收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控或放开；提高或降低个人住房贷款最低首付款比例、贷款利率、最高贷款额度，延长或缩短最长贷款期限；实施差别化住房信贷政策，如区分首套住房贷款和第二套（及以上）住房贷款的最低首付款比例和贷款利率，严格或宽松认定第二套住房贷款等。D选项，调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项，住房限购属于其他方面的政策措施。

4、不属于环境噪声污染对人的伤害类型的是（）。

• A：对视力的影响
• B：对人体生理的影响
• C：对人体心理的影响
• D：对成人智力的影响
• E：对睡眠的影响

答 案：AD

解 析：噪声污染对人体健康及生活环境有许多不良影响。人们在休息、交谈、工作和学习中，如果受到噪声干扰则难以进行。噪声还有许多危害，例如：①对睡眠的干扰。睡眠是人消除疲劳、恢复体力和维持健康的一个重要条件，噪声会影响人的睡眠质量和数量。②对心理的影响。噪声易使人分散注意力、烦恼激动、易怒，甚至失去理智。③对生理的影响。噪声污染会对人体的全身系统特别是神经、心血管和内分泌系统产生不良影响。④对听力的损伤。人们在强噪声环境中暴露一定时间后听力会下降，离开噪声环境到安静的场所休息一段时间后听觉会恢复，这种现象为听觉疲劳。但是，如果长期在强噪声环境中，则听觉疲劳就不能恢复，而且内耳感觉器官会发生器质性病变，造成噪声性听力损伤或噪声性耳聋。⑤对儿童成长的影响。噪声污染会影响儿童智力发育，吵闹环境中的儿童智力发育程度会比安静环境中的低。

5、餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了（）。

• A：届期违约
• B：缔约过失责任
• C：先期违约
• D：实际违约

答 案：AD

解 析：根据违约行为发生的时间，违约分为预期违约和届期违约。预期违约也称为先期违约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示或以自己的行为表明将不履行合同义务。届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行等类型。餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了届期违约、实际违约。