2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月6日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位

• A：房地产租赁经营业
• B：房地产开发经营业
• C：房地产经纪业
• D：房地产咨询业

答 案：C

解 析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位

2、蒋某签订商品房购买合同后按约定申请的登记为（）。

• A：初始登记
• B：预告登记
• C：异议登记
• D：转移登记

答 案：D

解 析：《房屋登记办法》明确有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买卖；②互换;③赠与；④继承、受遗赠；⑤房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；⑥以房屋出资入股；⑦法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；⑧法律、法规规定的其他情形。本案例，蒋某购买新建商品房属于买卖行为，应进行转移登记。

3、王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（）。

• A：设立登记
• B：变更登记
• C：转移登记
• D：更正登记

答 案：A

解 析：房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、变更、转移和注销等事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登记包括：设立登记、变更登记、转移登记、注销登记。本案例中，王某进行的抵押，是初次设立抵押，应进行抵押权设立登记。

4、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租

• A：廉租房
• B：群租房
• C：经济适用房
• D：普通商品房租赁

答 案：B

解 析：“群租房”指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。常见的“群租房”类型有：将厨房、卫生间、阳台出租给他人居住；在房屋内打隔断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住；将地下储藏室按床位对外出租等

5、甲公司和丙工商银行的抵押关系应在（）办理抵押登记。

• A：土地管理部门
• B：房地产管理部门
• C：建设行政主管部门
• D：规划行政主管部门

答 案：B

解 析：我国现行的房地产登记体制是房屋和土地分别由房地产管理部门和土地管理部门分别登记，从全国登记实务情况看，仅在房屋与土地主管机关合一的地方，实现了房屋与土地的统一登记。甲公司和丙工商银行之间是在建工程抵押，因此，应在当地房地产管理部门办理抵押登记。

多选题

1、《城市房地产管理法》确立的重要制度包括（ ）。

• A：土地用途管制制度
• B：房地产经纪人员登记制度
• C：房地产成交价格申报制度
• D：国有土地有偿、有限期使用制度
• E：房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度

答 案：CDE

解 析：《城市房地产管理法》确定的制度包括国有土地有偿有限期使用制度、房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度、土地使用权和房屋所有权登记发放制度、房地产行政管理体制。

2、甲房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供()。

• A：住宅质量保证书
• B：住宅使用说明书
• C：住宅工程质量分户验收表
• D：工程竣工验收报告

答 案：AB

解 析：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3、下列关于房地产他项权利的叙述正确的有（）。

• A：建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施
• B：宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施
• C：土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产
• D：地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利
• E：房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利

答 案：ABCE

解 析：D项，地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

4、关于房屋租赁的说法，正确的为（）。

• A：租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
• B：卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
• C：冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
• D：褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝

答 案：AC

解 析：AB两项，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。因此陈某与褚某签订的原租赁合同应继续履行。CD两项，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。除了出卖租赁房屋，出租人在与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务及委托拍卖人拍卖租赁房屋时，也应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。值得注意的是，承租人主张优先购买并不是任何条件下都可实现，而必须是同等条件下提出的主张。

5、王某出租房屋应缴纳的税种为（ ）。

• A：增值税
• B：房产税
• C：契税
• D：印花税

答 案：AB

解 析：A项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税。B项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。C项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，没有发生房屋权属转移。本案例没有涉及到房屋权属转移。D项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。本案例中，房屋出租中没有涉及到“书立、领受税法规定应税凭证”的情形。