2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月6日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列说法错误的是（）。

• A：封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积
• B：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积
• C：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
• D：烟囱、通风道、管道井等均应计入套内使用面积

答 案：D

解 析：D选项错误，烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积。

2、（）是房屋所有权证的附图。

• A：房产分户图
• B：宗地图
• C：户型图
• D：建筑平面图

答 案：A

解 析：房产分户图也称为房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位。表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋产权证的附图。

3、下列房屋状况中，最不受建筑间距影响的是（）。

• A：保温
• B：日照
• C：通风
• D：采光

答 案：A

解 析：建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离，城市规划特别是在详细规划中对建筑间距有很严格的要求，一般来说，建筑物的日照、通风、采光等都与建筑间距有关，而保温则主要与墙体材料及建筑结构有关。

4、调整房地产交易关系，是以（　　）作为最一般的行为规则。

• A：宪法
• B：商法
• C：经济法
• D：民法

答 案：D

解 析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。调整房地产交易关系，是以民法作为最一般的行为规则。我国已制定颁布《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《婚姻法》、《继承法》等民事单行法，编纂民法典是目前我国立法工作的重点。

5、李某购买一套单价为5000元/m²，建筑面积为90m²的商品住宅，首期付款为总价的20%，余款向银行申请贷款期限为20年、贷款年利率为6.80%、按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款。李某每月的还款额为()元。

• A：2748
• B：2788
• C：3435
• D：3485

答 案：A

解 析：根据公式A=Pi（1+i）n/（1+i）n-1进行计算。

多选题

1、环境污染源按照污染物排放的空间，可分为（）。

• A：点源
• B：高架源
• C：面源
• D：地面源
• E：移动源

答 案：BD

解 析：环境污染源按照污染物排放的空间，可分为高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱;地面源是指在地面上排放污染物的污染源，如垃圾站。

2、在居住区技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标。

• A：建筑密度
• B：绿地率
• C：人口毛密度
• D：住宅平均层数
• E：人口净密度

答 案：AB

解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。在居住区技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。

3、下列不宜作为城市建设用地的有（）。

• A：基本农田保护区用地
• B：坡度超过10%的坡地
• C：江河堤坝内的河滩地
• D：地震烈度在9度以上地区的用地
• E：地下具有开采价值矿藏的用地

答 案：ACDE

解 析：不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地。这类用地的主要类型包括：①承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类;②坡度超过20%的坡地;③经常被洪水淹没，且淹没深度超过 1.5m的土地;④受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。C项，堤坝以内的河滩地不能作为城市建设用地。D项，地震烈度是指地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度。在9度以上的地区则不宜选作城市建设用地。

4、居住和人们长时间停留的房间，要求地面（）。

• A：耐潮湿
• B：有较好的蓄热性能
• C：不漏水
• D：有弹性
• E：耐火

答 案：BD

解 析：本题考查的是地面、楼板和梁知识点。地面是指建筑物底层的地坪，其主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。地面通常由面层、垫层和基层构成。面层是人们直接接触的表面，应坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘、电绝缘性好。居住和人们长时间停留的房间的地面，还应有一定的弹性和蓄热性能；厨房的地面，还应防水、耐火；卫生间的地面，还应耐潮湿、不漏水。

5、根据我国《婚姻法》的规定，夫妻法定财产制有（）。

• A：夫妻个人财产制
• B：夫妻共同财产制
• C：夫妻联合财产制
• D：夫妻分别财产制
• E：夫妻统一财产制

答 案：AB

解 析：婚姻法》较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。