2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月11日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是（ ）。
- A：民事法律行为与原因的关系
- B：法律行为发生的效果
- C：法律行为相互间的附属关系
- D：法律行为所产生的效果
答 案：A
解 析：A项，根据民事法律行为与原因的关系将民事法律行为分为有因行为与无因行为；B项，以法律行为发生的效果将民事法律行为分为财产行为与身份行为；C项，根据法律行为相互间的附属关系将民事法律行为分为主法律行为与从法律行为；D项，依据法律行为所产生的效果将民事法律行为分为负担行为与处分行为。
2、下列人的感觉中，一般情况下从中获得信息量最大的是（）。
- A：听觉
- B：嗅觉
- C：味觉
- D：视觉
答 案：D
解 析：在所有的感觉中，视觉最为重要，以视觉方式获得的信息量最多，大约占80%以上。
3、民法、合同法、物权法、刑法是由（）制定的基本法律。
- A：国务院
- B：最高人民检察院
- C：全国人民代表大会
- D：全国人民代表大会常务委员会
答 案：C
解 析：本题考查的是法律知识点。基本法律是指全国人民代表大会制定的法律，如《民法典》。
4、某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。
- A：土地储备贷款
- B：房地产开发贷款
- C：个人住房贷款
- D：商业用房贷款
答 案：D
解 析：商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的贷款。一般分为个人商业用房贷款和法人商业用房贷款。
5、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是（）。
- A：公共绿地
- B：宅旁绿地
- C：晒台绿地
- D：地下建筑屋顶绿地
答 案：C
解 析：居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的人工绿地。
多选题
1、经营者不得以（）等方式做出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费合法权益应当承担的民事责任。
- A：格式条款
- B：签订合同
- C：声明
- D：通知
- E：店堂告示
答 案：ACDE
解 析：本题考查的是经营者的义务知识点。“禁止以告示等方式免责”规定，经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式做出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有上述所列内容的，其内容无效。
2、下列关于房地产估价方法的描述中,错误的有()。
- A：收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产
- B：比较法中选取可比实例主要在于多而不在于精
- C：收益法是以预期原理为基础的
- D：基本所有房地产都可以采用成本法估价
- E：成本法的基本公式是:房地产价格或价值=房地产重新购建价格一房地产折旧
答 案：AB
解 析：收益法适用的评估对象是有收益或有潜在收益的房地产。比较法选取一定数量符合一定条件的交易实例，不在于多。
3、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括（）。
- A：耐水性
- B：抗渗性
- C：导热性
- D：抗冻性
- E：耐久性
答 案：ABE
解 析：厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、不易发霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。
4、不属于确定建筑间距的主要根据的是（）。
- A：日照
- B：通风
- C：防止噪声和视线干扰
- D：容积率
- E：建筑密度
答 案：DE
解 析：建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。
5、房地产金融的主要职能有（）。
- A：筹集资金
- B：融通资金
- C：结算服务
- D：存款业务
- E：贷款业务
答 案：ABC
解 析：金融的基本职能是为经济运行筹集和分配资金;房地产金融的职能主要有下列3个：(1)筹集资金。(2)融通资金(3)结算服务。
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