2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月13日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、不属于中国古典建筑外立面基本组成部分的是（）。

• A：台基
• B：柱
• C：屋身
• D：屋顶

答 案：B

解 析：中国古典建筑的外立面基本由台基、屋身、屋顶三大部分组成。

2、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限称为（）。

• A：城市蓝线
• B：城市紫线
• C：城市绿线
• D：城市黄线

答 案：A

解 析：城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限。

3、某套住宅的卖方，其最低要价为90万元，而买方愿意支付的最高价格为100万元，则该套住宅成交价格可能（）。

• A：低于90万元
• B：位于90~100万元之间
• C：高于100万元
• D：任何价钱

答 案：B

解 析：卖方要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。因此，在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。

4、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。
李某所购买的住宅的建筑面积为（　　）m2。

• A：163
• B：165
• C：168
• D：173

答 案：C

解 析：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积，套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。根据已知数据得：120+20+8+10÷2+15=168m2。

5、城市中杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊和五颜六色的招贴等，属于（）。

• A：灯光污染
• B：眩光污染
• C：视觉污染
• D：其他可见光污染

答 案：C

解 析：主要的光污染及其危害如下：①视觉污染。这是指杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等，会使人感到不舒服。②灯光污染。如路灯、聚光灯、夜景照明等户外照明设置不当，造成灯光照迸住宅，影响居民的日常生活和休息等。③眩光污染。如车站、机场等过多闪动的信号灯，会使人视觉不适。④其他光污染。如写字楼、商场等建筑物的玻璃幕墙等，在阳光或强烈灯光照射下产生的强反射光，会扰乱人们的视觉，成为交通事故的隐患。

多选题

1、常见的室内地面装饰材料有（）。

• A：石膏板材
• B：实木地板
• C：复合地板
• D：石材
• E：PVC板

答 案：BCD

解 析：室内地面的种类很多，根据构造方法，分为下列5类：（1）整体类地面。这是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要有以下3种：①水泥砂浆地面，简称水泥地面，其优点是使用耐久。②混凝土地面，其优点是坚硬耐久，常见于库房、设备间等室内地面。③水磨石地面，其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，多见于办公楼等室内地面。（2）铺贴类地面。这是将块状材料粘贴在水泥砂浆找平层上的面层。根据面层材料，分为陶瓷类地面和石材类地面。（3）木竹类地面。这是采用木质或竹质板材铺设的地面。常见的有复合地板、实木地板、竹地板地面。（4）卷材类地面。主要有地毯地面、塑料地板地面。（5）涂料类地面。这是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面。

2、在城市紫线范围内禁止进行（）。

• A：用地改作他用
• B：违反保护规划的大面积拆除、开发
• C：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
• D：损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施
• E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等

答 案：BCDE

解 析：城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。在城市紫线范围内禁止进行活动包括：①违反保护规划的大面积拆除、开发;②对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建;③损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施;④修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施;⑤占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等;⑥其他对历史文化街区和历史建筑的保护构成破坏性影响的活动。

3、下列合同中，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销的是（）。

• A：合同的主体不具有相应的民事行为能力人
• B：因无权代理而订立的合同
• C：因重大误解订立的合同
• D：损害社会公共利益的合同
• E：在订立合同时显失公平的合同

答 案：CE

解 析：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:①因重大误解订立的；②在订立合同时显失公平的。

4、该居住区可能受到的噪声污染类型为（）。

• A：工业噪声
• B：交通噪声
• C：建筑施工噪声
• D：生活噪声

答 案：BD

解 析：因为紧邻中学和公路高架桥，所以可能的噪声污染为生活噪声和交通噪声。

5、成本法估价中的房地产开发成本有（）。

• A：勘察设计和前期工程费
• B：管理费用
• C：基础设施建设费
• D：房屋建筑安装工程费
• E：公共配套设施建设费

答 案：ACDE

解 析：开发成本主要包括：①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③房屋建筑安装工程费;④公共配套设施建设费;⑤开发建设过程中的税费。