2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月19日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、目前有一定积蓄并且预期收入有所增加的借款人，应选择的贷款方式是（）
- A：等额本息贷款
- B：等额本金贷款
- C：双周供贷款
- D：组合贷款
答 案：A
解 析：等额本息还款方式因每月的还款额相同，还款压力均衡，适合预期收入变化不大或目前有一定积蓄及预期收入有所增加的借款人。
2、刘某购买该住宅选择的还款方式为（）。
- A：等额本息还款
- B：一次性还本付息
- C：每期还息，到期一次性还本
- D：等额本金还款
答 案：D
解 析：最常见的有等额本息和等额本金还款方式两种。等额本金还款方式因每月的还款额是递减的，适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。
3、刘某购买该住宅选择的还款方式为()。
- A：等额本息还款
- B：一次性还本付息
- C：每期还息，到期一次性还本
- D：等额本金还款
答 案：D
解 析：最常见的有等额本息和等额本金还款方式两种。等额本金还款方式因每月的还款额是递减的，适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。
4、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为（）
- A：设置水箱的给水方式
- B：分区分压给水方式
- C：直接给水方式
- D：设置水泵、水箱的给水方式
答 案：C
解 析：直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。A项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，分区、分压给水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况；D项，设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。
5、国家和M市出台的房地产金融政策措施可能为（）。
- A：对出售房所得征收个税
- B：降低首付款比例
- C：住房限购政策
- D：提高第二套住房首付款比例
答 案：D
解 析：房地产金融政策措施主要有:收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控;提高或降低个人住房贷款的最低首付款比例、利率水平、最高贷款额度;实施差别化住房信贷政策。
多选题
1、该居住小区的塔式住宅与板式住宅相比，具有如下特点()。
- A：主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2
- B：各住户靠长廊连在一起
- C：更安全
- D：使用率明显要小
答 案：AD
解 析：板式住宅简称板楼，是指由多个住宅单元拼接、每个单元一梯二至三户，或采用长廊式、各住户靠长廊连在一起，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比大于2的住宅。塔式住宅又称点式住宅，简称塔楼，是指以共有楼梯或电梯为核心布置多套住房，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2的住宅。
2、在人际交往和人际关系方面，房地产经纪人的素质主要包括（）。
- A：具有一定的面谈技巧
- B：具有说服别人的能力
- C：具有较高的学历
- D：具有良好的判断力
- E：具有丰富的社会关系
答 案：ABDE
解 析：培养房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质尤为重要，主要包括下列方面：①具有必要的的面谈技巧;②关心客户并满足客户的兴趣和需要;③良好的说服力;④良好的判断力;⑤幽默感;⑥丰富的社会关系。
3、下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。
- A：家庭人口规模小型化
- B：中等收入的居民收入增加
- C：建材价格下降
- D：房地产拥有者惜售
- E：实行房屋限购政策
答 案：CE
解 析：本题考查的是房地产价格的影响因素知识点。本题各选项中均是先影响需求，后影响价格。C和E都能够使得需求下降，因此房地产价格随之下降。
4、中国的土地所有权有（）。
- A：私人所有权
- B：集体所有权
- C：国家所有权
- D：土地所有权
- E：土地地役权
答 案：BC
解 析：根据所有权主体，所有权分为国家所有权、集体所有权和私人所有权。法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。其中，土地只能为国家所有和农民集体所有。因此，中国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种，房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。
5、住宅室内装饰装修中，常见的室内墙面材料包括（）。
- A：涂料
- B：瓷砖
- C：铝扣板
- D：壁纸
- E：防水卷材
答 案：ABD
解 析：室内墙面材料可以是各类涂料、壁纸、瓷砖、陶瓷锦砖等。铝扣板是用于吊顶装修的，防水卷材是用于地面装修的。瓷砖、陶瓷锦砖主要用于厨房、卫生间。
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