2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》6月21日专为备考2023年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（ ）。
- A：法律属性
- B：社会属性
- C：物理属性
- D：心理属性
答 案：C
解 析：房源的物理属性，是指物业自身及其周边环境的物理状态。房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。
2、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（）条件。
- A：封顶
- B：验收
- C：预售
- D：规划
答 案：C
解 析：房地产项目进入市场预售，首要条件是需要符合预售条件。目前，全国各地对项目预售的规定有所不同。商品房预售条件及商品房预售许可证的办理程序按照《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理法》及地方有关房地产转让及预售的规定执行。
3、根据《征信业管理条例》的规定，个人有权每年（ ）次免费获取本人的信用报告。
- A：1
- B：2
- C：3
- D：4
答 案：B
解 析：根据《征信业管理条例》的规定，个人有权每年两次免费获取本人的信用报告。在没有得到他人授权的情况下，个人是无权查询他人信用报告的。如果买方委托他人查询其信用报告，需要提供买方和代理人的有效身份证件原件和复印件、授权委托公证证明原件，同时填写《个人信用报告本人查询申请表》。
4、房地产经纪机构进行内部资源分析，主要是找出（ ）。
- A：机构的经营战略
- B：组织的核心竞争力
- C：机构自身条件
- D：人力资源状况
答 案：B
解 析：房地产经纪机构进行内部资源分析，主要找出组织的核心竞争力，核心竞争力是能够给企业创造价值、给企业带来竞争优势的与众不同的资源和能力。
5、采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（）元/m2。
- A：3000
- B：3200
- C：3500
- D：4000
答 案：C
解 析：该新建商业用房周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，若采用市场比较定价法，则该商业用房的价格应为3500元/m2。
多选题
1、对于出租客户来说，通常最关心的问题有（）。
- A：成交时间
- B：租金水平
- C：出租流程
- D：安全性
- E：服务费用
答 案：ABDE
解 析：房地产经纪人应针对不同客户了解相关信息，重点解决他们的核心问题。租赁客户需要解决的重点问题包括：①时间性;②租金;③安全性;④服务费用;⑤特殊需求。
2、在房地产营销活动中，房地产营销人员搜集各种纷繁复杂的信息，是房地产营销人员的日常工作。次级资料有（）。
- A：有关房地产的数据和分析材料
- B：咨询机构以及新闻媒体所提供的资料
- C：来自下级部门提供的资料
- D：与房地产无关的消费者组织所提供的资料
- E：行业协调机构的资料
答 案：ABE
解 析：次级资料主要是：①政府各类统计资料中有关房地产的数据和分析材料;②与房地产业相关的银行、消费者组织、咨询机构以及新闻媒体所提供的资料;③来自上级主管部门和行业管理机构、行业协调机构的资料;④一些专业和非专业研究机构提供的相关资料;⑤以及来自本企业各部门的数据材料。
3、为实现房源与客源成功配对，房地产经纪人应（）。
- A：全面掌握客户需求
- B：适度掩盖推荐房源缺陷
- C：掌握大量真实的房源信息
- D：营造房地产市场成交活跃的氛围
- E：尽量缩短房源与客源配对的时间
答 案：ACE
解 析：房地产经纪人在进行配对时应注意三个核心问题：①掌握大量可靠的房源信息。房源信息的掌握对经纪人来说是十分重要的，应尽量多地挖掘房源信息，使房地产经纪人能够更好地控制业务进程。②了解客户需求信息。房地产经纪人要全面了解和挖掘客户信息，以客户的需求为中心，寻找及变通适宜的房源，尽量为客户提供合适对口的房源，符合其基本需求和预算，以减少客户看房次数，提高看房效率。③提高工作效率。房地产经纪人为客户寻找房源和售房要及时。除了以上注意事项之外，配对过程也是房地产经纪人与客户建立相互信任的关键时机，更需要经纪人更加坦诚地面对。
4、甲公司收集信息后，对客户信息的管理原则包括（ ）。
- A：有效原则
- B：合理使用原则
- C：重点突出原则
- D：及时性原则
答 案：ABC
解 析：客户信息的管理原则包括有效原则、合理使用原则、重点突出原则。
5、房地产经纪人填写《房屋现场勘查表》时，经常出现的问题有（）
- A：对委托房屋描述有误导
- B：违反经纪行业的职业道德
- C：不在勘查现场进行房地产价格评估
- D：对委托房屋捕述不详、缺项或模棱两可
- E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造
答 案：ABDE
解 析：填写《房屋现场勘查表》时需要注意的问题有：①勘查人员对勘查物业描述不详、缺项或模棱两可；②勘查人员对勘查物业描述有误导；③勘查人员对物业关键因素记录不准确或勘查表粗制滥造；④勘查人员有违房地产经纪行业职业道德要求等
精彩评论