2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月23日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（）。

• A：保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止
• B：房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止
• C：房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
• D：保证合同与房屋抵押合同同时终止

答 案：D

解 析：借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押反担保合同即行终止。

2、对失信被执行主体提出的商品房预售许可等申请不予受理或从严审核有关材料，属于惩戒措施中的（ ）。

• A：联合惩戒
• B：限制房地产交易
• C：信息互通共享
• D：限制财产转移

答 案：B

解 析：限制房地产交易：各级住房城乡建设主管部门要及时查询各级人民法院失信被执行人名单信息库，对失信被执行主体就商品房开发施工许可、商品房预售许可、房屋买卖合同备案、房屋交易资金监管、楼盘表建立、购房资格审核、房源验核、存量房和政策房交易上市、住房公积金贷款等提出的申请不予受理或从严审核有关材料。

3、依据国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。

• A：30
• B：40
• C：50
• D：70

答 案：B

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。题中，该地块进行商业开发，土地使用权出让的最高年限是40年。

4、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(　　)。

• A：互换
• B：继承
• C：赠与
• D：抵押

答 案：D

解 析：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出 债务履行担保的行为。

5、下到行为中，不属于房地产转让的是（）。

• A：房地产互换
• B：房地产继承
• C：房地产入股
• D：所有权人名称变更

答 案：D

解 析：房地产转让可分为有偿和无偿两种：有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。 

多选题

1、根据《城市房地产抵押管理办法》，下列关于房地产租赁合同效力的说法正确的有（）

• A：已出租房地产在告知抵押权人和承租人情况下可以设定抵押
• B：抵押房地产经抵押权人同意可以出租
• C：出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，租赁合同认定无效
• D：出租人在一审法庭辩论终结前取得批准建设的临时建筑，租赁合同认定无效
• E：出租人在一审法庭辩论终结前申请延长使用期限的，延长的租赁期限无效

答 案：AB

解 析：C项，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。D项，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。E项，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效

2、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。

• A：李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
• B：李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
• C：转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
• D：李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

答 案：ABD

解 析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，应当满足如下基本要求：①须经出租人书面同意；②转租期限不得超过原合同规定的期限；③房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。

3、下列行为中，需要缴纳契税的有（）。

• A：事业单位购买办公用房
• B：因地震导致房屋灭失而重新购房
• C：个人购买经济适用住房
• D：奥运冠军接受政府奖励的房屋
• E：城镇职工按规定第一次购买公有住房

答 案：CD

解 析：A项，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。B项，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。C项，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。D项，属于房屋权属发生转移的行为，应缴纳契税。E项，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。 

4、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（）。

• A：甲公司新建房屋
• B：李某继承取得房屋
• C：王某购买取得房屋
• D：张某以生效法律文件取得房屋
• E：陈某受遗赠取得房屋

答 案：ABDE

解 析：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：①尚未登记的不动产首次申请登记的;②继承、接受遗赠取得不动产权利的;③人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;④权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;⑤不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;⑥申请更正登记或者异议登记的;⑦法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 

5、下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（ ）。

• A：如李某转售该房屋时，该房屋仍在租赁期内，则原租赁协议继续履行
• B：如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上，李某有权终止租赁合同
• C：李某转让该房屋时，应通知张某，张某有权优先购买
• D：如果李某在租赁期内办理抵押贷款，不需要告知张某

答 案：AC

解 析：为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国相关法律法规明确“买卖不破租赁”的原则，故A正确。承租人无正当理由拖欠房租超过6个月，出租人有权终止租赁合同，故B错误。已出租的房屋办理抵押，应当将抵押情况告知承租人，故D错误。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前得合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买的权利，故C正确。