2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月24日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（）。

• A：直接的供水方式
• B：设置水箱的供水方式
• C：设置水泵的供水方式
• D：分区、分压的供水方式

答 案：B

解 析：设置水箱给水。适用于室外配水管网的水压在一天中有高低变化，需要设置屋顶水箱的情况。当水压高时，水箱蓄水；当水压低时，水箱放水。

2、下列情形中，可以判断房地产投资项目可行的是（）。

• A：现金流人量＞0
• B：财务净现值≥0
• C：财务内部收益率≤贷款利率
• D：财务内部收益率＞0

答 案：B

解 析：财务净现值的评价标准是：如果FNPV≥0，则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。 

3、城市中某地块面积1000m²，土地单价为6000元/m²，按城市规划条件该地块的容积率为5。若在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为8000元，开发成本及相关费用为4800元，则在该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为（）元。

• A：600
• B：1200
• C：2000
• D：2800

答 案：C

解 析：该地块楼面地价=土地单价÷容积率=6000÷5=1200（元）。本题中，在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为8000元，开发成本及相关费用为4800元，所以，该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为：8000-4800-1200=2000（元）。

4、下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是（）。

• A：张某，1999年4月出生，某大学一年级学生
• B：唐某，2001年1z月出生，孤儿，靠为网络撰稿谋生(年份要改)
• C：肖某，1993年8月出生，某聋哑学校教师，双腿已截肢
• D：段某，1994年1月出生，某工厂工人，患有轻度精神分裂症

答 案：C

解 析：完全民事行为能力人是指：①18周岁以上的公民是成年人，具有完全的民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人；②16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。选项中，A未满18周岁，且自己不能养活自己；B未满16周岁；D有精神方面的疾病。 

5、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。

• A：城市绿线
• B：城市黄线
• C：城市蓝线
• D：城市紫线

答 案：B

解 析：城市黄线：是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。

多选题

1、商业银行发放的个人住房贷款属于（）。

• A：信用贷款
• B：担保贷款
• C：浮动利率贷款
• D：自营性贷款
• E：长期贷款

答 案：BDE

解 析：个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款，属于担保贷款、自营性贷款、长期贷款。A项，信用贷款是指向借款人发放的无需提供担保的贷款。C项，浮动利率贷款是指根据市场利率指标，按照借贷双方约定的条件，调整贷款利率和还款方式的贷款。

2、环境噪声污染对人的伤害类型有（）。

• A：对视力的影响
• B：对人体生理的影响
• C：对人体心理的影响
• D：对儿童智力的影响
• E：对睡眠的影响

答 案：BCDE

解 析：本题考查的是噪声的危害知识点。噪声的危害有（1）对睡眠的干扰。（2）对心理的影响。（3）对生理的影响。（4）对听力的损伤。（5）对儿童的影响。

3、造成卖方完全垄断的原因有（）。

• A：资源控制
• B：只有一个买者
• C：规模经济
• D：政府许可限制
• E：专利

答 案：ACDE

解 析：造成卖方垄断的原因有资源控制(如果一种产品的生产必需某些特定的资源，那么对这些资源的控制就会形成垄断)、政府许可限制(如许可证、特许权、资格证等均可造成垄断)、专利、规模经济等。

4、可能引起放射性辐射污染的有（）。

• A：医疗照射
• B：眩光
• C：粉煤灰制砖
• D：宇宙线
• E：电磁波

答 案：AC

解 析：放射性辐射污染的来源主要有下列4个： （1）地球上的天然放射性源。这通常是指存在于地表、空气和水圈的天然放射性。由于不同地区放射性物质的含量、元素有较大差异，自然界中天然放射性本底造成的剂量有较大差别。 （2）人类活动增加的辐射。随着社会进步，人们利用许多天然石材或工业生产中的副产品来做建筑材料等，如用钢渣或粉煤灰制砖等。这些建筑材料中往往含有放射性元素。 （3）医疗照射引起的放射性。现代医学的发展，使放射在医学上得到广泛应用。医疗照射已成为主要的人工污染源。 （4）核燃料的。三废，排放。在核燃料的产生、使用和回收三个阶段均会产生“三废”，并对周围环境带来一定的污染。特别是核反应堆发生事故或发生地震时，所造成的放射性污染程度将大大增加。

5、按资金来源划分，个人住房贷款可分为（）。

• A：住房装修贷款
• B：商业性贷款
• C：组合贷款
• D：住房公积金贷款
• E：住房开发贷款

答 案：BCD

解 析：按照资金来源，个人住房贷款分为：①商业性贷款，是贷款人以营利为目的的贷款;②是住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款，其贷款利率较低，但贷款额度相对较小;③组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。