2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月2日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元/m2，年末的租赁净收益为300元/m2，估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，则期房目前的市场价格是（）元/m2。
- A：3121
- B：3133
- C：3144
- D：3500
答 案：C
解 析：本题考查的是现房价格和期房价格知识点。期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿=3500-300/（1+10%）0.5-3500×2%=3144元/㎡。
2、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的（）表现。
- A：气质
- B：能力
- C：性格
- D：感觉
答 案：A
解 析：心理学中的气质与日常生活中的气质的含义不同。心理学所讲的气质表现在心理过程的强度、速度、稳定性、灵活性及指向性上。人们情绪体验的强弱，意志力的大小，直觉或思维的快慢，注意力集中时间的长短，注意转移的难易，以及心理活动是倾向于外部事物还是倾向于自身内部等，都是气质的表现。
3、某套住宅的卖方，其最低要价为90万元，而买方愿意支付的最高价格为100万元，则该套住宅成交价格可能（）。
- A：低于90万元
- B：位于90~100万元之间
- C：高于100万元
- D：任何价钱
答 案：B
解 析：卖方要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。因此，在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。
4、张某的月房产支出与收入比为（）。
- A：43.4%
- B：41.6%
- C：42.4%
- D：39.8%
答 案：A
解 析：月房产支出收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入，即(8320+3 X 120)/20000=43.4%。
5、贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款是（）。
- A：房地产开发贷款
- B：个人住房贷款
- C：商业用房贷款
- D：个人住房租赁贷款
答 案：D
解 析：个人住房租赁贷款：是指贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款。它属于个人消费贷款。
多选题
1、下列关于建筑物折旧年限法内容的表述中，正确的有（）。
- A：建筑物的有效年龄可能短于其实际年龄
- B：直线法是建筑物折旧中常用的方法
- C：房地产当前的价值通常基于其历史价格
- D：建筑物的剩余自然寿命是建筑物自然寿命减去有效年龄后的寿命
- E：建筑物的经济寿命是从建筑物开工之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间
答 案：ABC
解 析：D项，建筑物的剩余寿命分为剩余自然寿命和剩余经济寿命。建筑物的剩余自然寿命是指建筑物自然寿命减去实际年龄之后的寿命。建筑物的剩余经济寿命是指建筑物经济寿命减去有效年龄之后的寿命。E项，筑物的经济寿命是指建筑物对房地产价值有贡献的时间，从建筑物竣工之日起到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。
2、下列属于横向承重构件的是（）。
- A：基础
- B：墙体
- C：柱
- D：楼板
- E：梁
答 案：DE
解 析：一幢建筑物通常是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。
3、城市规模是指城市的大小，包括（）。
- A：发展规模
- B：人口规模
- C：经济规模
- D：用地规模
- E：行政规模
答 案：BCD
解 析：城市规模是指城市的大小，包括：①人口规模;②用地规模;③经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是正相关的，所以一般用城市人口规模来表示城市规模。
4、成本法估价中的房地产开发成本有（）。
- A：勘察设计和前期工程费
- B：管理费用
- C：基础设施建设费
- D：房屋建筑安装工程费
- E：公共配套设施建设费
答 案：ACDE
解 析：开发成本主要包括：①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③房屋建筑安装工程费;④公共配套设施建设费;⑤开发建设过程中的税费。
5、不属于确定建筑间距的主要根据的是（）。
- A：日照
- B：通风
- C：防止噪声和视线干扰
- D：容积率
- E：建筑密度
答 案：DE
解 析：建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。
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