2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月5日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列关于建筑材料耐磨性说法正确的是（）。

• A：材料硬度越大，耐磨性越好
• B：材料硬度越大，耐磨性越差
• C：材料硬度越小，耐磨性越好
• D：材料硬度与耐磨性无关

答 案：A

解 析：材料的耐磨性与其成分、结构、强度、硬度有关，材料的硬度越大，耐磨性越好。

2、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。

• A：超低收入者
• B：低收入者
• C：中等收入者
• D：高收入者

答 案：C

解 析：如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入会依消费顺序大部分甚至全部用于提高居住水平，这自然会增加对住宅的需求，从而会促使住宅价格上涨。

3、某住宅小区总建筑面积为10000平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，小区规划用地面积为5000平方米，则该小区的建筑密度为（）。

• A：40%
• B：20%
• C：50%
• D：30%

答 案：A

解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。建筑密度=建筑基地总面积/建筑用地面积=2000/5000=40%。

4、消费者的动机是其行为的（）驱动力。

• A：直接
• B：间接
• C：最初
• D：最终

答 案：A

解 析：消费者的需要和动机与消费者的行为之间具有紧密的内在联系。需要是行为的最初原动力，动机则是行为的直接驱动力。人们的行为都是有目的的，这些目的的实质是为了满足人们的某种需要，而当一种需要未得到满足时，人们会产生内心紧张。这种紧张状态激发人们争取实现目标的动力，即形成动机。在动机的驱使下，人们采取行动以实现目标。

5、年利率为5%，按月计息，其实际利率是（）。

• A：5.00%
• B：5.06%
• C：5.09%
• D：5.12%

答 案：D

解 析：5%为名义利率，实际利率与名义利率换算公式为：I=（1+r/m）m-1=（1+5%/12）12-1=0.051162，即实际利率为5.12%，答案选D。

多选题

1、楼梯按照结构形式，分为（ ）。

• A：板式楼梯
• B：多跑式楼梯
• C：悬挑楼梯
• D：曲线式楼梯
• E：梁式楼梯

答 案：ACE

解 析：楼梯一般由楼梯段、平台、栏杆（或栏板）和扶手组成。楼梯的分类方法具体有：①根据结构形式，分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯；②根据楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式，分为直跑式楼梯（又分单跑式楼梯、多跑式楼梯）、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯等；③根据在建筑物中的位置，分为室内楼梯和室外楼梯；④根据使用性质，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯；⑤根据所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。

2、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括（）。

• A：申请人的收人证明
• B：申请人的身份证件
• C：服务单位同意书
• D：家庭成员同意书
• E：购房合同

答 案：ABE

解 析：C和D不是申请个人住房贷款时所需提供的材料。 

3、楼梯应满足的基本要求有（）。

• A：坚固
• B：耐久
• C：防火
• D：安全
• E：吸声

答 案：ABCD

解 析：楼梯应上下通行方便，有足够的通行宽度和疏散能力，包括便于人行和搬运家具物品，并应满足坚固、耐久、安全、防火和一定的审美要求。

4、属于民事关系中的人身关系的有（）。

• A：生命权
• B：姓名权
• C：所有权
• D：荣誉权
• E：债权

答 案：ABD

解 析：人身关系包括人格关系(如生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权等)和身份关系(如婚姻、亲属、监护等)

5、色调的三要素包括（）。

• A：色相
• B：纯度
• C：明度
• D：亮度
• E：色调

答 案：ABC

解 析：本题考查的是色调的划分知识点。色调由色彩的色相、纯度和明度三要素决定。