2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》7月7日专为备考2023年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、公积金贷款一般采用的还款方式是（ ）。

• A：固定利率还款
• B：等额本息还款
• C：等额本金还款
• D：自由还款

答 案：D

解 析：公积金贷款一般采用自由还款的方式。这种还款方式弥补了商业贷款中固定

2、资料的整理分析不包括（）

• A：进行资料编码
• B：计算
• C：制表
• D：分析与解释

答 案：B

解 析：从市场调查搜集而来的资料及信息．还需整理分析。具体内容包括：①进行资料编码，用数字符号代表资料，使资料易于编人适当类别，分类处理、归档，以便日后取用和寻找。②制表，将已分类的资料系统地制成各种统计表格．以便分析或比较，便于查询和利用。③分析与解释，撰写调查报告。对调查来的资料和数据进行分析与解释，并撰写调查报告。报告必须简明扼要、条理分明，并且明显标示重点所在。

3、关于商业贷款的说法，错误的是()。

• A：借款人必须年满18周岁
• B：能提供稳定的收入证明
• C：等额本金还款法适合收入稳定的工薪阶层
• D：借款人个人征信记录良好

答 案：C

解 析：等额本金还款法适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群。

4、写字楼项目运作目标不包括（）。

• A：综合利益最大化目标
• B：市场目标
• C：品牌目标
• D：快速回收成本目标

答 案：B

解 析：写字楼项目运作目标包括：①综合利益最大化目标;②快速回收成本目标;③品牌目标。

5、根据（），客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。

• A：购房面积大小
• B：物业管理范围
• C：置业目的
• D：经济价格大小

答 案：A

解 析：依据购房面积划分客户时，根据购房面积大小，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。

多选题

1、形象楼书的主要构成要素包括（）等的介绍。

• A：主力户型图
• B：项目整体效果图
• C：项目核心卖点的梳理
• D：项目整体规划平面图
• E：周边配套

答 案：ABCD

解 析：形象楼书多采用图片及较容易产生联想的感性语言，来向客户传递项目的形象和卖点，包括楼盘的整体效果图、位置图、整体规划平面图、核心卖点、建筑风格、楼体形象、主力户型图、会所、物业管理等。

2、为掌握区域写字楼市场状况，房地产经纪人员分析的内容有（ ）。

• A：写字楼档次
• B：写字楼客户主要特征
• C：写字楼市场稀缺性
• D：写字楼销售价格
• E：不同写字楼类型供应量

答 案：ADE

解 析：写字楼市场分析包括市场供求分析、区域写字楼市场价格水平分析和竞争项 目分析，供求状况分析包括产品档次、产品类型、供应量和竞争项目。

3、适合独家委托的房产（）。

• A：房产产权清晰
• B：委托价格有竞争力
• C：业主有明确的动机
• D：业主积极配合
• E：服务区域之外的房产也可以

答 案：ABCD

解 析：房产位于有效的服务区域内才可以。

4、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括（）。

• A：工作效率
• B：专业观点
• C：房源信息
• D：委托权限
• E：客户信息

答 案：ACE

解 析：房地产经纪人在进行配对时应注意三个核心问题，包括：①房源信息。掌握大量可靠的房源信息。②客户信息。了解客户需求信息。③工作效率。提高工作效率。

5、下列属于房地产经纪服务合同的内容的有（ ）。

• A：违约责任和纠纷解决方式
• B：服务费用及其支付方式
• C：房地产信息
• D：合同当事人的权利和义务
• E：实地看房

答 案：ABD

解 析：房地产经纪服务合同的主要内容一般包括：①房地产经纪服务双方当事人情况；②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；③服务费用及其支付方式；④合同当事人的权利和义务；⑤违约责任和纠纷解决方式。