2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月7日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（　　）的税率征收个人所得税。

• A：5%
• B：7%
• C：8%
• D：10%

答 案：D

解 析：自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

2、甲公司的广告是（）。

• A：要约
• B：要约邀请
• C：承诺
• D：邀请

答 案：B

解 析：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。甲公司在报纸上刊登的广告属要约邀请。

3、出让人发布公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的出让方式是（ ）。

• A：招标
• B：拍卖
• C：挂牌
• D：协议

答 案：B

解 析：拍卖出让国有建设用地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

4、甲企业应按不超过（）缴纳土地闲置费。

• A：投资额的20%
• B：出让金的20%
• C：工程造价的20%
• D：转让金额的20%

答 案：B

解 析：在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置一年以上按出让金的20%以下征收土地闲置费。

5、住房公积管理中心可以将住房公积金余额用于（）。

• A：购买国债
• B：为单位或个人提供担保
• C：购买股票
• D：购买理财产品

答 案：A

解 析：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益。因此，在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。 

多选题

1、下列关于异议登记的说法，正确的有（）。

• A：利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
• B：不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明
• C：异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料
• D：异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利己经存在异议登记的有关事项
• E：异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理

答 案：ABCE

解 析：D项，异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利己经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。 

2、城市房屋拆迁补偿安置协议除主要内容外，协议一般还应包括（）等条款。

• A：安置房面积和安置地点
• B：补偿方式和补偿金额
• C：搬迀过渡方式和过渡期限等事项
• D：违约责任
• E：解决争议的办法

答 案：DE

解 析：拆迀人与被拆迀人按照所有权调换形式订立拆迀补偿安置协议，明确约定拆迀人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迀人请求解除拆迀补偿安置协议的，按照司法解释第八条的规定处理。即拆迀补偿安置协议还应包括违约责任及解决争议的办法。ABC三项属于拆迀补偿安置协议的主要内容。 

3、下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（）。

• A：刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定
• B：经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益
• C：在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途
• D：在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

答 案：AB

解 析：《城市房地产管理法》第五十五条规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”未经出租人同意，承租人不得擅自对房屋进行改善或增设他物，否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失，也不得改变房屋用途。

4、如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳（）。

• A：契税
• B：营业税
• C：房产税
• D：印花税

答 案：BD

解 析：A项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。B项，营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。C项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。D项，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花5元。对于刘某拍卖、变卖商铺的行为，刘某应缴纳营业税和印花税。

5、房屋租赁期内，不影响原租赁合同效力的情形有（）。

• A：房屋赠与
• B：房屋析产
• C：房屋继承
• D：房屋焚毁
• E：房屋买卖

答 案：ABCE

解 析：房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。