2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月25日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产市场供求关系发生变化给投资者带来的风险，属于（）。

• A：市场供求风险
• B：变现风险
• C：购买力风险
• D：资本价值风险

答 案：A

解 析：房地产市场供求关系发生变化给投资者带来的风险，属于市场供求风险。

2、某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。
该房屋建筑的结构类型为（　　）。

• A：砖木结构
• B：砖混结构
• C：钢筋混凝土结构
• D：钢结构

答 案：B

解 析：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。这类建筑物的层数通常在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。

3、若房地产经纪人员在工作中感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（）。

• A：向自己信任的人寻求帮助
• B：培养良好的生活方式
• C：要对过去的不足耿耿于怀
• D：给自己一些时间来放松自己

答 案：C

解 析：不要太过苛求自己，不要对过去的错误或不足耿耿于怀可将心理压力保持在可控水平。

4、下列关于对提前还款做出特殊规定要求的说法中，不正确的是（）。

• A：要求借款人提前10天或30天提出书面申请
• B：按照一定比例或数额收取手续费或罚金
• C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额
• D：整个还款期内提前还款次数不得超过两次

答 案：D

解 析：本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。对提前还款做出的特殊规定要求包括：①借款人在一定期限内不能提前还款，否则产生违约金；②借款人提前10天或30天提出书面申请；③部分提前还款的金额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额；④整个还款期内提前还款次数不得超过3次；⑤按照一定比例或数额收取手续费或罚金。

5、下列哪项房地产权利属于担保物权（）。

• A：所有权
• B：抵押权
• C：地役权
• D：租赁权

答 案：B

解 析：担保物权是为了确保债务履行而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权包括抵押权、质权和留置权。

多选题

1、餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了（）。

• A：届期违约
• B：缔约过失责任
• C：先期违约
• D：实际违约

答 案：AD

解 析：根据违约行为发生的时间，违约分为预期违约和届期违约。预期违约也称为先期违约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示或以自己的行为表明将不履行合同义务。届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行等类型。餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了届期违约、实际违约。

2、该居住小区的塔式住宅与板式住宅相比，具有如下特点()。  

• A：主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2
• B：各住户靠长廊连在一起
• C：更安全
• D：使用率明显要小

答 案：AD

解 析：板式住宅简称板楼，是指由多个住宅单元拼接、每个单元一梯二至三户，或采用长廊式、各住户靠长廊连在一起，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比大于2的住宅。塔式住宅又称点式住宅，简称塔楼，是指以共有楼梯或电梯为核心布置多套住房，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2的住宅。

3、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的（）。

• A：个性
• B：人口密度
• C：特点
• D：发展方向
• E：发展速度

答 案：ACD

解 析：城市性质是指城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。

4、建筑装饰装修的作用主要有下列（）

• A：使建筑物美观
• B：使建筑物适用
• C：使建筑物稳定
• D：使建筑物耐久
• E：使建筑物坚固

答 案：ABD

解 析：本题考查的是建筑装饰装修的作用知识点。建筑装饰装修的作用主要有下列3个：（1）使建筑物美观。（2）使建筑物适用。（3）使建筑物耐久。

5、可见光污染的污染源有（）。

• A：控制不当的路灯
• B：夜间路面驶来的汽车灯光
• C：过多闪动的信号灯
• D：红外光
• E：紫外光

答 案：ABC

解 析：本题考查的是辐射污染知识点（电磁辐射污染）。光污染主要包括：①灯光污染：如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯；②眩光污染：如电焊时产生的强烈眩光，夜间迎面驶来的汽车的灯光，车站、机场等过多闪动的信号灯；③视觉污染：指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货堆、五颜六色的广告等；④其他光污染：如写字楼、商场、宾馆等建筑物的外墙用玻璃或反光玻璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发生反光。