2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月27日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、室外装饰装修的基本要求不包括（）。

• A：保护墙体、装饰立面
• B：与周围环境协调统一
• C：为了突出建筑物特点，与整体环境尽量区别开来
• D：满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求

答 案：C

解 析：室外装饰装修的基本要求包括：①保护墙体、装饰立面;②与周围环境协调统一;③满足人们对建筑的艺术欣赏需要。

2、在一个度量时期内结转多次利息的利率为（）。

• A：名义利率
• B：复利利率
• C：单利利率
• D：浮动利率

答 案：A

解 析：本题考查的是利率的主要种类知识点。名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。单利利率是与单利计算利息方式相对应的利率。复利利率是与复利计算利息方式相对应的利率。浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率变化而随时调整的利率。

3、个性心理特征通常指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，其核心是（）。

• A：兴趣
• B：气质
• C：能力
• D：性格

答 案：D

解 析：个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面，以性格为核心。

4、关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是（）。

• A：消费者的需要、动机和行为之间有内在联系
• B：消费者的需要是其行为的最初原动力
• C：消费者的动机是其需要的直接驱动力
• D：消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的

答 案：C

解 析：消费者的行为与其需要和动机有着密切联系。需要是行为的根源和原动力，而动机是行为的直接驱动力。

5、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与（）。

• A：人均占地面积
• B：人均公建用地面积
• C：人均公共绿地面积
• D：高层住宅比例

答 案：B

解 析：衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积(公共服务设施建筑面积)和人均公建用地面积。

多选题

1、属于房地产市场调控措施中金融政策措施的是（）。

• A：收紧或放松个人住房贷款
• B：提高或降低住房贷款的首付款比例
• C：实施差别化住房信贷政策
• D：调整商品房和保障性住房供应比例
• E：住房限购

答 案：ABC

解 析：D选项，调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项，住房限购属于其他方面的政策措施。

2、按照污染物的形态，环境污染可分为（）。

• A：固定污染
• B：移动污染
• C：废气污染
• D：噪声污染
• E：辐射污染

答 案：CDE

解 析：环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法。其具体包括：①根据环境要素，分为大气污染、水污染、土壤污染等;②根据污染物的性质，分为物理污染(如声、光、热、辐射等)、化学污染(如无机物、有机物)、生物污染(如霉菌、细菌、病毒等);③根据污染物的形态，分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等;④根据污染产生的原因，分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等;⑤根据污染的空间，分为室外环境污染和室内环境污染;⑥根据污染物分布的范围，分为全球性污染、区域性污染、局部性污染等。

3、基于营业收入求取净收益的房地产包括（）。

• A：商铺
• B：旅馆
• C：写字楼
• D：娱乐场所
• E：影剧院

答 案：BDE

解 析：求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等;②基于营业收入求取净收益，例如旅馆、影剧院、娱乐场所等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等，只要是能够通过租赁收入求取净收益的，应优先通过租赁收入求取净收益。AC两项是基于租赁收入求取净收益。 

4、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有（）。

• A：投资需求
• B：消费需求
• C：投机需求
• D：意愿需求
• E：跟风需求

答 案：ABC

解 析：按购买目的或动机，可以将购买房地产的需求归纳为下列四类：①消费需求。又称自用需求，是购买房地产后自己使用的需求。②投资需求。它是购买房地产后以出租来获得回报的需求。③投机需求。它是为卖而买的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇。④保值性需求。5特殊性需求。

5、房地产投资的特点有（）。

• A：投资选择的多样性
• B：投资变现的复杂性
• C：投资预期的风险性
• D：投资收益的个别性
• E：投资区域的统一性

答 案：ACD

解 析：本题考查的是房地产投资的特点知识点。房地产投资作为投资中的一种，既具有一般投资的共性，又因房地产的不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、难以变现、保值增值等特性而有自己的特点。这些特点主要有下列几个。（一）兼有投资和消费双重功能（二）投资金额较大（三）有较大的杠杆作用（四）可抵御通货膨胀（五）投资时间通常较长（六）投资选择的多样性（七）投资区域的差异性（八）投资价值的附加性（九）投资收益的个别性（十）投资预期的风险性。