2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月28日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过（）元。

• A：2744
• B：13720
• C：16464
• D：16500

答 案：C

解 析：《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。则乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过：5600X98X3%=16464(元）。

2、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对己预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。

• A：不必通知买受人
• B：应书面通知买受人
• C：应公示通知买受人
• D：可在交房时再告知买受人

答 案：B

解 析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 

3、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（ ）。

• A：法律
• B：行政法规
• C：地方性法规
• D：部门规章

答 案：D

解 析：部门规章主要有：《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市房地产转让管理规定》《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管理办法》《城市房地产抵押管理办法》《房产测绘管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《公共租住房管理办法》《不动产登记暂行实施细则》《房地产广告发布规定》等。

4、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）

• A：王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
• B：王某转租该套住房，应当经李某同意
• C：转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
• D：刘某承租该住房的期限最长为3年

答 案：D

解 析：A项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。题中，原房屋租赁合同剩余期限为2年，所以刘某承租该住房的期限最长为2年

5、下列关于临时用地的表述中，错误的是（　　）。

• A：使用期限一般不超过2年
• B：可改变批准的用途
• C：不得修建永久性建筑
• D：不得从事经营性活动

答 案：B

多选题

1、A公司转让该项目给C公司需（）手续。

• A：到房屋权属登记机关办理转移登记
• B：经有批准权的人民政府批准
• C：办理土地使用权变更登记
• D：到房地产开发主管部门办理备案手续

答 案：CD

解 析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

2、下列行为中，免征契税的情形有（）。

• A：法定继承人继承房屋
• B：袓父母赠与孙女住房
• C：事业单位购买办公楼
• D：因地震住房灭失重新购买住房
• E：非法定继承人根据遗嘱承受房屋

答 案：ABC

解 析：ABE三项，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，免征契税;但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。C项，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。D项，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。 

3、导致房屋租赁合同终止的情形有（）

• A：房屋租赁合同到期
• B：将承租的房屋擅自转租的
• C：出租人转让出租房屋的
• D：租赁房屋被查封的
• E：出租人抵押出租房屋的

答 案：ABD

解 析：合同解除可分为双方解除及单方解除。双方解除，是指合同的双方当事人依双方的合意，使原合同的效力溯及消灭。根据解除条件，单方解除又可分为出租人单方解除与承租人单方解除。商品房屋租赁出租人及承租人单方解除的情形如下。
出租人单方解除的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租赁（即未在租赁合同中明确约定租赁期限的），出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。
承租人单方解除的情形有：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的

4、下列关于国有建设用地使用权的描述，错误的为()。

• A：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
• B：该建设用地使用权出让最高年限为50年
• C：该建设用地使用权期间届满的，自动续期
• D：该建设用地使用权的设立，亦可采取划拨的方式

答 案：BD

解 析：选项B中，建设用地使用权出让的最高年限应为居住用地出让的70年，故B错误。选项D中，普通居住用地使用权不可采用划拨方式取得。

5、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
张某与周某签订的租赁合同内容，应当包括（ ）。

• A：住房和室内设施的安全性能
• B：房屋维修责任
• C：租金和押金的数额及交付方式
• D：房屋价值

答 案：ABC

解 析：《商品房租赁管理办法》对租赁合同的内容作了进一步明确，要求应当包括以下内容：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；③租金和押金额及交付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任；⑩其他约定。