2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月5日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、在选购住宅时，周边居民的社会地位属于（）。
- A：人工环境
- B：自然环境
- C：生态环境
- D：社会环境
答 案：D
解 析：通常按照环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、社会地位等，都是其社会环境。
2、关于财务内部收益率的说法，错误的是（）。
- A：财务内部收益率测算时一般采用试算法
- B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
- C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的
- D：财务内部收益率不能反映项目的盈利能力
答 案：D
解 析：本题考查的是财务内部收益率知识点。财务内部收益率（FIRR）通常简称内部收益率，是投资项目在计算期内各期净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使投资项目的财务净现值等于零时的折现率。FIRR是先采用试错法，计算到一定精度后再采用线性内插法求取，即FIRR是通过试错法与线性内插法相结合的方法来求取。财务内部收益率的评价标准是：如果FIRR≥ic，则说明项目的盈利能力达到或超过了所要求的收益率，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。
3、关于用益物权的特征，叙述正确的是（）。
- A：用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的
- B：用益物权是由使用权派生的物权
- C：用益物权是受限制的物权，只具有使用权权能中的部分权能
- D：用益物权是一项综合的物权
答 案：A
解 析：用益物权有以下特征：用益物权有以下特征：①是以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的;②是由所有权派生的物权;③是受限制的物权，只具有所有权的部分权能;④是一项独立的物权;⑤一般以不动产为客体。
4、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。
- A：柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础
- B：箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
- C：筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
- D：桩基础不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用桩基础
答 案：A
解 析：柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。
5、下列保障房地产抵押权的做法中，合法有效的是（）。
- A：抵押房地产权属证书
- B：实际占有抵押房地产
- C：办理房地产抵押登记
- D：抵押房地产权房产证
答 案：C
解 析：我国实行不动产登记制度，房地产抵押应向不动产登记机构办理不动产抵押登记。
多选题
1、空气污染物颗粒污染物主要包括（）。
- A：尘粒
- B：落尘
- C：飘尘
- D：沙尘
- E：烟雾
答 案：ABC
解 析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。
2、烟囱作为环境污染源的类型有（）。
- A：固定污染源
- B：点源
- C：线源
- D：高架源
- E：地面源
答 案：ABD
解 析：本题考查的是环境污染源的类型知识点。固定污染源是指公共厕所、垃圾站、高压输电线路、无线电发射塔、烟囱、工厂等位置固定的污染源。点源是集中在某一点的小范围内排放污染物，如烟囱。高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱。
3、在城市大气污染中，生活污染源包括（）等。
- A：家庭汽车污染
- B：生活燃料污染
- C：居住环境污染
- D：城市垃圾污染
- E：食品加工形成的大气污染
答 案：BCD
解 析：本题考查空气污染知识点，生活污染源。这类污染源具有分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点，主要有：①生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料做饭或取暖，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。②居住环境的污染。由于建筑及其装饰装修的发展，建筑材料释放的甲醛、苯、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封闭的通风和空调系统中危害更为严重，引起所谓的空调病和办公室综合症。③其他生活污染：如公共厕所、垃圾站、污水沟等也是污染源，它们挥发有害气体，特别是恶臭气体。
4、下列原则中，属于我国民法基本原则的有（）。
- A：平等原则
- B：自愿原则
- C：公平原则
- D：诚实信用原则
- E：优先原则
答 案：ABCD
解 析：我国民法的基本原则包括：平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、公序良俗原则和禁止滥用权利原则。
5、住宅安全性能中，日常安全防范措施包括（）
- A：防盗设施
- B：防滑防跌措施
- C：防坠落措施
- D：防水工程
- E：防潮措施
答 案：ABC
解 析：日常安全防范措施，包括防盗设施、防滑防跌措施、防坠落措施等;防水工程与防潮措施，包括防水工程的设计使用年限、防水材料的质量、防潮与防渗漏措施、防水工程质量和外观质量等，属于耐久性能评定内容。
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