2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月7日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、作为不动产登记的基本单位，不动产单元的特征不包括（ ）。

• A：界线明确
• B：空间确定
• C：信息透明
• D：使用价值独立

答 案：C

解 析：作为不动产登记的基本单位，不动产单元一般具备明确的界址或界线、地理空间上的确定性与唯一性、独立的使用价值等三个特征。

2、2017年3月，经于某和许某多次催要，周某仍不能偿还借款，以下做法欠妥的为（ ）。

• A：于某和许某可以与周某协议，以该抵押房产折价
• B：于某和许某可以与周某协议，变卖该抵押房产
• C：于某和许某可以请求人民法院判决该抵押房产归二人共同所有
• D：若于某与周某签订的折价协议损害了许某的利益，许某可在知道实情之日起一年内请求人民法院撤销该协议

答 案：C

解 析：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的房地产归债权人所有。

3、下列关于国有建设用地使用权流转的有关规定的说法，错误的是（ ）。

• A：国有建设用地使用权流转的，应签订书面合同
• B：流转后的建设用地使用权由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限
• C：国有建设用地使用权流转的，应当向登记机构申请变更登记
• D：国有建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物单独处分

答 案：D

解 析：国有建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

4、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。

• A：注销登记
• B：变更登记
• C：转移登记
• D：异议登记

答 案：C

解 析：一般来说，转移登记适用的情形包括：买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的，以不动产作价出资（入股）的；不动产分割、合并导致权属发生转移的，共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；因主债权专一引起不动产抵押权转移的；因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

5、税务部门和（ ）应当积极推进房地产交易信息与纳税信息的互联互通和集成共用。

• A：国家税务总局
• B：房地产开发企业
• C：住房城乡建设部门
• D：房地产经纪机构

答 案：C

解 析：税务部门和住房城乡建设部门应当积极推进房地产交易信息与纳税信息的互联互通和集成共用。

多选题

1、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（　　）。

• A：甲公司新建房屋
• B：李某继承取得房屋
• C：王某购买取得房屋
• D：张某以生效法律文件取得房屋
• E：陈某受遗赠取得房屋

答 案：ABDE

解 析：单方申请，是指登记权利人或者登记义务人一方向登记机关申请的登记。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（1）尚未登记的不动产首次申请登记的；（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（3）人民法院，仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（4）下列不涉及不动产权利归属的变更登记：不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；土地、海域使用权期限变更的；（5）不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；（6）申请更正登记或者异议登记的；（7）预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；（8）法律、行政法规规定的可以由当事人单方申请的其他情形。

2、下列土地中，属于国有土地的有(

• A：城市市区的土地
• B：已被国家依法征收的土地
• C：依法不属于集体所有的林地
• D：宅基地
• E：经济适用住房用地

答 案：ABCE

解 析：《土地管理法实施条例》(国务院令第256号)第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定如下:①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征收的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。D选项中，宅基地属于集体所有。

3、甲企业的下列广告语不符合规定的有()。

• A：该楼盘是最具有时代特色的住宅
• B：买我家楼盘，上重点小学
• C：该楼盘由法国著名设计师精工设计
• D：距高铁站仅有20分钟车程

答 案：ABD

解 析：房地产广告不得使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语,房地产广告中不得含有广告能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，房地产广告不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。

4、由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以（）。

• A：有权退房
• B：要求双倍返还房屋总价款
• C：要求双倍返还房屋面积差额部分价款
• D：要求支付房屋价款差额的利息

答 案：AD

解 析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则作出相同规定：①面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人;产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。本案例中，程某所购商品住房的面积产生误差比=(96-100)÷100×100%=-4%，绝对值超过了3%，程某有权退房，要求返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息，要求双倍返还面积误差比超过3%部分的房价款。

5、下列房地产法律、法规中，属于房地产行政规章的有（）。

• A：《物业管理条例》
• B：《城市房地产管理法》
• C：《房地产开发企业资质管理规定》
• D：《商品房销售管理办法》
• E：《城市房地产转让管理规定》

答 案：CDE

解 析：行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销售管理办法》、《城市房地产预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》等。