2023年08月11日房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》-12职教网

2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月11日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总额是（）元。

答案：B

2、下列房产图附图中，可用作房屋所有权证的是（）。

答案：C

解析：房产分户图也称为房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位。表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋产权证的附图。该图表示的内容主要有：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、建筑面积、房屋边长等。

3、某套住房的总价为200万元，购房人的最低首付款比例为30%，则该购房人的最多贷款金额为()万元。

答案：B

解析：该购房人的最多贷款金额计算如下：最多贷款金额=住房总价-最少首付款=200-200×30%=140(万元)。

4、一幢7层楼的住宅，属于（）。

答案：C

解析：住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7层～9层)和高层住宅(10层及以上)。其中建筑高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。

5、防水效果好且抵抗地震荷载作用强的基础形式是（）。

答案：C

解析：根据基础构造形式分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。箱形基础能建造比其他基础形式更高的建筑物，对于抵抗地震荷载的作用极为有利，且防水效果好。

多选题

1、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为（）。

答案：BDE

解析：本题考查的是消费者的需要和动机知识点。需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为：①生理需要；②安全需要；③爱与归属需要；④尊重需要；⑤自我实现需要。

2、我国民法基本原则有（）。

答案：ABCD

解析：本题考查的是民事活动的基本原则知识点。《民法典》规定民事活动必须遵循平等原则、自愿原则、公平原则、诚信原则、守法和公序良俗原则、绿色原则。

3、下列选项中属于房租构成因素的是（）。

答案：ABCD

解析：房租的构成因素包括：①地租;②房屋折旧费;③房屋维修费;④管理费;⑤投资利息;⑥保险费;⑦房地产税(是房地产持有环节的税收。目前属于这种性质的税收有房产税、城镇土地使用税);⑧租赁费用，如租赁代理费;⑨租赁税费，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、租赁手续费;⑩利润。

4、中年消费者群体的心理特征表现为（）。

答案：BCD

解析：本题考查的是中年消费者的心理与行为知识点。中年消费者群体的心理特征表现为：①购买的理智性胜于冲动性；②购买的计划性多于盲目性；⑧追求实用和节俭。④有主见并受外界影响小⑤购买随俗求稳并注重商品的便利。

5、房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（）。

答案：ABCD

解析：房地产经纪人员应具备的心理素质结构如下：①认知过程；②思维方式；③知识储备；④人际关系；⑤自我调控。E项，职业道德属于房地产经纪人的职业素质。

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