2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月13日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（）。

• A：建筑详图
• B：标准层平面图
• C：首层平面图
• D：中间层平面图

答 案：B

解 析：本题考查的是建筑平面图知识点。建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。楼房一般每层有一个单独的平面图。但对于中间几层平面布置完全相同的，通常只用一个平面图表示，称为标准层平面图。

2、城市垃圾、污水属于（）。

• A：工业污染源
• B：农业污染源
• C：生活污染源
• D：交通污染源

答 案：C

解 析：环境污染源根据污染物发生的类型，分为工业污染源、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。其中，生活污染源主要有：①生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。 ②居住环境的污染。由于建筑和家庭装修的发展，建筑材料和家具释放的甲醛、笨、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封闭的通风系统和空调系统中，危害更为严重，引起所谓的空调病和办公室综合症。③其他生活污染：城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的污染源，它们挥发有毒有害气体，特别是恶臭气体。

3、以下的环境噪声污染特征的表述中，错误的是（）。

• A：发声源停止发声，污染即自行消除
• B：环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态
• C：环境噪声污染具有局限性和集中性
• D：随着噪声源距离的增加，声能量衰减

答 案：C

解 析：环境噪声污染有下列三个特征：①环境噪声污染是能量污染。发声源停止发声，污染即自行消除；②环境噪声污染是感觉公害。对环境噪声污染的评价，不仅要考虑噪声源的性质、强度，还要考虑受害者的生理与心理状态；如夜间的噪声对睡眠的影响，老年人与青年人、脑力劳动者与体力劳动者、健康人与病患者的反应是不同的；③环境噪声污染具有局限性和分散性。所谓局限性和分散性，是指环境噪声影响范围的局限性和噪声源分布的分散性，随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减，受影响的主要是噪声源附近地区。

4、某小区地势较高，室外配水管网的水压周期性低于市内所需的水压，那么为方便居民用水，该小区适宜采用（）。

• A：直接供水方式
• B：设置水泵、水箱的供水方式
• C：设置水箱的供水方式
• D：分区、分压供水方式

答 案：B

解 析：常见的给水方式有下列4种。 （1）直接给水。适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济、安全，没有二次给水可能发生的二次污染问题。 （2）分区分压给水。适用于层数较多的建筑中室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为低压（下）和高压（上）两个供水区，下区由室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。因此，中高层住宅楼和高层住宅楼中一定楼层（如7层）以上的住宅，通常是二次给水。 （3）设置水箱给水。适用于室外配水管网的水压在一天中有高低变化，需要设置屋顶水箱的情况。当水压高时，水箱蓄水；当水压低时，水箱放水。 （4）设置水泵和水箱给水。适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。当用水量较大时，采用水泵提高水压，可减小水箱容积。水泵与水箱连锁自动控制水泵停、开，能够节省能源。

5、某居民购买一套总价为100万元的商品住宅，首付30%，余款以6%利率、20年按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为（）元。

• A：3025
• B：3544
• C：5115
• D：5015

答 案：D

解 析：将现值转换为等额年金的公式 该居民的月还款额为

多选题

1、成本法估价中的房地产开发成本有（）。

• A：勘察设计和前期工程费
• B：管理费用
• C：基础设施建设费
• D：房屋建筑安装工程费
• E：公共配套设施建设费

答 案：ACDE

解 析：开发成本主要包括：①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③房屋建筑安装工程费;④公共配套设施建设费;⑤开发建设过程中的税费。 

2、资金存在时间价值的原因有（）。

• A：资金增值
• B：资金贬值
• C：机会成本
• D：利率因素
• E：通货膨胀

答 案：ACE

解 析：资金存在时间价值的原因主要有资金增值，机会成本，承担风险和通货膨胀四项。

3、下列选项中属于房租构成因素的是（）。

• A：地租
• B：管理费
• C：保险费
• D：利润
• E：车位费

答 案：ABCD

解 析：房租的构成因素包括：①地租;②房屋折旧费;③房屋维修费;④管理费;⑤投资利息;⑥保险费;⑦房地产税(是房地产持有环节的税收。目前属于这种性质的税收有房产税、城镇土地使用税);⑧租赁费用，如租赁代理费;⑨租赁税费，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、租赁手续费;⑩利润。 

4、常用的贴面材料有以下（）。

• A：陶瓷制品
• B：预制块材
• C：橡胶材料
• D：天然石材
• E：塑料材料

答 案：ABD

解 析：本题考查的是外墙面的装饰装修知识点。常用的贴面材料有以下3类：①陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等；②预制块材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石、天然花岗石等。

5、关于居间合同与委托合同的说法，正确的有（）。

• A：居间合同中的居间人可以代委托人与第三人订立合同
• B：委托合同中的受托人可以代委托人与第三人订立合同
• C：居间合同是有偿合同
• D：委托合同可能是无偿合同
• E：委托合同中，受托人处理事务的后果直接归于委托人

答 案：BCDE

解 析：居间合同与委托合同有着显著区别，主要有：①在居问合同中，居问人只是介绍或者协助委托人与第三人订立合同，并不参与委托人与第三人之间的关系；而在委托合同中，受托人可以代委托人与第三人订立合同，参与并可以决定委托人与第三人之间的关系内容；②居间合同是有偿合同，居间人促成合同成立的，可以请求报酬，并且在媒介居间时可以从委托人及其相对人双方取得报酬；而委托合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同；③在居间合同中，居间人没有将处理事务的后果移交给委托人的义务；而在委托合同中，受托人处理事务的后果直接归于委托人。