2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月27日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、俗称“关门面积”的是（）。

• A：居住面积
• B：使用面积
• C：套内建筑面积
• D：建筑面积

答 案：C

解 析：套内建筑面积：即成套房屋的套内建筑面积，俗称“关门面积”，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成。

2、涂料类饰面外墙的优点是（）。

• A：维修方便
• B：造价较低
• C：不易变色
• D：容易清洗

答 案：A

解 析：本题考查的是外墙面的装饰装修知识点。涂料类饰面的优点是自重轻、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是脱落，都不会对人体造成伤害，而且涂料可配成所需的各种颜色。

3、通常所说的PM2.5是指（）。

• A：细颗粒物
• B：粗颗粒物
• C：尘粒
• D：落尘

答 案：A

解 析：本题考查的是颗粒污染物的种类知识点。细颗粒物，也称为可入肺颗粒物，即通常所说的PM2.5，是表征空气环境质量的主要污染物指标。主要来自化石燃料的燃烧（如汽车尾气、煤烟）、挥发性有机物等。

4、关于个人住房贷款，下列说法错误的是（）。

• A：贷款金额通常为所购住房总价减去首付款后的余额
• B：中国银行业监督管理委员会要求将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在55%以下（含55%）
• C：中国银行业监督管理委员会要求将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）
• D：贷款价值比是贷款金额占抵押房地产价值的比率

答 案：B

解 析：中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。

5、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。

• A：房地产流转次数
• B：房地产交易方式
• C：房地产市场区域范围
• D：房地产档次

答 案：A

解 析：根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。按房地产流转次数，房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。

多选题

1、下列属于房地产金融政策措施的有（）。

• A：调整商品住房和保障性住房供应比例
• B：提高或降低住房贷款的首付款比例
• C：实施差别化住房信贷政策
• D：开征房地产税
• E：新增个人住房贷款规模

答 案：BCE

解 析：房地产金融政策措施，包括收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控;提高或降低住房贷款的首付款比例、贷款利率、最高贷款额度;实施差别化住房信贷政策，如提高第二套(及以上)住房贷款的首付款比例和贷款利率，以及对房地产开发企业的信贷政策变化等。

2、不属于确定建筑间距的主要根据的是（）。

• A：日照
• B：通风
• C：防止噪声和视线干扰
• D：容积率
• E：建筑密度

答 案：DE

解 析：建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。

3、光污染的种类有（）。

• A：灯光污染
• B：红外光污染
• C：眩光污染
• D：紫外光污染
• E：视觉污染

答 案：ACE

解 析：光污染包括：①灯光污染，如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息等;②眩光污染，如电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害;③视觉污染，这是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等;④其他光污染。

4、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括（）。

• A：耐水性
• B：抗渗性
• C：导热性
• D：抗冻性
• E：耐久性

答 案：ABE

解 析：厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、不易发霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。

5、在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如（）等。

• A：担保机构
• B：银行
• C：保险机构
• D：政府有关部门
• E：房地产经纪机构

答 案：ACDE

解 析：在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、中介服务机构和政府有关部门等。担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展。