2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》8月31日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、在房地产代理活动期间产生的权利和责任由（ ）承担。

• A：代理人
• B：委托人
• C：经纪人
• D：第三方

答 案：B

解 析：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

2、甲房地产经纪机构在对售楼处设置时，一般遵循的程序是（ ）。

• A：区域选择→店址选择→租赁谈判和签约→开业准备
• B：区域选择→店址选择→开业准备→租赁谈判和签约
• C：功能确定→选址→布置→管理制度的制定→团队组建
• D：选址→功能确定→团队组建→管理制度的制定→布置

答 案：C

解 析：售楼处设置一般应按照以下程序进行：①售楼处功能确定；②售楼处选址;③售楼处布置；④售楼处管理指定的指定；⑤售楼处工作团队的组建

3、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。

• A：核实售卖目的
• B：核实业主身份
• C：核实房屋所处位置
• D：现场查勘

答 案：B

解 析：房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。首先，要求出售方提供合法的证件(包括身份证、房地产权证等);其次，到房地产登记机构(各区县房地产交易中心)查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。 

4、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为（　　）。

• A：不应收取任何费用
• B：可以收取一定的费用
• C：只能收取交通费
• D：只能收取信息费

答 案：B

解 析：房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同，并另行约定费用。甲机构代办房地产登记收费属于向委托人提供的延伸服务，可以收取一定的费用。

5、经纪门店损益平衡点的销售额占门店所在区域市场的比例即为该门店的区域（）。

• A：门店经营的亏损点
• B：门店经营的盈利点
• C：必要占有率
• D：必要盈利率

答 案：C

解 析：经纪门店损益平衡点的销售额占门店所在区域市场的比例即为该门店的区域必要占有率。 

多选题

1、张某由于工作调动需要购买一套离工作单位比较近的住房，找到房地产经纪公司李某，根据张某的购买需求，房地产经纪人员李某很快匹配出了一套比较适合张某的住房，在签订房地产经纪服务合同时李某有义务书面告知张某（ ）。

• A：出卖人王某与李某是表兄妹关系
• B：出卖人王某的收入情况
• C：出卖房屋的市场参考价格
• D：房屋交易涉及的税费
• E：佣金的收费标准和支付时间

答 案：ACDE

解 析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面告知下列事项:①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序和可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项。

2、房地产经纪行业是以（）为服务内容的行业。

• A：促成房地产交易
• B：提高房地产交易效率
• C：降低房地产风险
• D：增强房地产行业竞争
• E：维护房地产交易安全

答 案：ABE

解 析：房地产经纪行业是以促成房地产交易、提高房地产交易效率、维护当事人合法权益、保障房地产交易安全为服务宗旨的行业。房地产商品的特殊性和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。 

3、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示（）。

• A：房地产管理部门颁发的备案证明
• B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书
• C：房地产经纪机构品牌标识
• D：房地产经纪机构财务收支状况
• E：服务收费标准及收费方式

答 案：AE

解 析：房地产经纪机构应在经营场所公布以下内容：①营业执照和备案证明文件；②服务项目、服务内容、服务标准；③房地产经纪业务流程；④收费项目、收费依据、收费标准；⑤房地产交易资金监管方式；⑥房地产经纪信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；⑦建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；⑧法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。

4、房地产经纪行业的专业性管理，主要体现哪些方面（）。

• A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
• B：对经纪人员的职业风险进行管理
• C：重视房地产经纪管理的地域性
• D：房地产经纪服务是有偿性的服务
• E：建立信用管理体系

答 案：ABC

5、无店铺的房地产经纪企业规模化运作时，要考虑的方式有（）。

• A：设立分支机构
• B：开展连锁经营
• C：企业内部部门扩展
• D：企业内部结构更新
• E：开展特许加盟连锁经营

答 案：ACD

解 析：与任何企业一样，每一个房地产经纪机构都在不断谋求由小变大的发展。当房地产经纪机构发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，以实现规模效益的最大化。无店铺的房地产经纪机构进行规模化运作时，主要需要考虑企业内部机构的扩张、结构更新或设立分支机构。而有店铺的机构通常会选择连锁经营的规模化运作方式。