2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月5日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、王某欲了解该板式住宅楼的出入口、楼梯、房间、门窗及阳台的布置及相互关系，应查看()。  

• A：建筑立面图
• B：建筑平面图
• C：建筑总平面图
• D：建筑平剖面图

答 案：B

解 析：从建筑平面图上可以看出以下内容:①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置及尺寸;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。

2、建筑物按照建筑结构分类，（）的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。

• A：钢结构建筑
• B：砖木结构建筑
• C：砖混结构建筑
• D：钢筋混凝土结构建筑

答 案：C

解 析：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。这类建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。

3、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。

• A：连续梁
• B：简支梁
• C：圈梁
• D：主梁

答 案：C

解 析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性，沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。

4、某居住区占地160000m2，住宅建筑基底总面积为80000m2，商店、学校等建筑占地8000m2。居住区内道路用地16000m2，停车场、公共活动场所占地8000m2，计划预留建设用地8000m2，该居住区目前的空地率为（）。

• A：25%
• B：30%
• C：35%
• D：45%

答 案：B

解 析：居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位(100%)，居住区的空地率=100%-总建筑密度。总建筑密度又称居住区建筑密度、建筑毛密度，是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率(%)。因此，该居住区目前的空地率为：100%-(80000+8000+16000+8000)÷160000×100%=30%。

5、下列（）不是直接信用工具。

• A：企业直接发行的股票
• B：企业直接发行的债券
• C：企业之间的商业票据
• D：存单

答 案：D

解 析：直接信用工具是指最后贷款人与最后借款人之间直接进行融资活动所使用的金融工具，如企业直接发行的股票和债券，企业之间的商业票据等。间接信用工具是指由金融机构在最后贷款人与最后借款人之间充当媒介的融资活动中发行的金融工具，如钞票、存单、银行票据等。

多选题

1、运用比较法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括（）。

• A：统一成交日期
• B：统一房地产范围
• C：统一付款方式
• D：统一价格单位
• E：统一交易方式

答 案：BCD

解 析：建立比较基础一般要统一财产范围、统一付款方式、统一融资条件、统一税费负担及统一计价方式。

2、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有(　　)。

• A：勘察设计费
• B：前期工程费
• C：开发利润
• D：开发建设过程中的税费
• E：房屋建筑安装工程费

答 案：ABDE

解 析：房地产建设成本包括前期费用、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、其他工程费和开发期间税费。

3、下列选项中，属于房地产价格特征的是（）。

• A：房地产价格受区位影响不大
• B：房地产价格实质是房地产权益的价格
• C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
• D：房地产价格只有交换代价的价格
• E：房地产价格形成的时间通常较长

答 案：BCE

解 析：房地产价格的特点，主要有：与区位密切相关、实质上是权益的价格、同时有买卖价格和租赁价格、易受交易者的个别情况影响、形成的时间通常较长、包含的内容复杂多样。

4、以下房地产估价方法描述中，错误的是（）。

• A：收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产
• B：估价收益法是以预期原理为基础的
• C：在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法
• D：只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
• E：成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧

答 案：AC

解 析：房地产估价方法包括市场法、收益法、成本法。市场法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产。在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用成本法估价。收益法是以预期原理为基础的。把房地产作为一个整体采用成本法估价的基本公式为： 房地产价格=房地产重新购建价格-房地产折旧

5、在房地产经纪活动中，了解消费者群体形成具有的作用包括（）。

• A：减少经纪服务的盲目性
• B：降低经纪机构的经营风险
• C：利于经纪机构获取最佳经营效果
• D：可以为经纪机构提供明确的目标市场
• E：可以增加存量房源的供给

答 案：ABCD

解 析：E说法不正确。