2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月7日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产开发企业经规划部门批准的规划变更，导致商品房的机构形式、户型等发生变化的，应当在变更确立之日起（ ）。

• A：5
• B：10
• C：15
• D：30

答 案：B

解 析：经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用工程情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

2、通过银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款是（ ）。

• A：商业性个人住房贷款
• B：公积金个人住房贷款
• C：个人住房贷款
• D：商业住房贷

答 案：C

解 析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别, 其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。

3、D银行对在建工程项目享有（）。

• A：所有权
• B：用益权
• C：担保物权
• D：债权

答 案：C

解 析：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

4、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业

• A：房地产开发经营业
• B：房地产咨询业
• C：房地产经纪业
• D：房地产租赁经营业

答 案：D

解 析：房地产租赁经营业是房地产所有者或经营者将其所有或经营的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金而开展房地产租赁经营活动的行业

5、依据国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。

• A：30
• B：40
• C：50
• D：70

答 案：B

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。题中，该地块进行商业开发，土地使用权出让的最高年限是40年。

多选题

1、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有（）。

• A：纳税人在城市市区的，税率为7%
• B：在县城的，税率为5%
• C：在建制镇的，税率为4%
• D：不在城市市区的，税率为2%
• E：不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%

答 案：ABE

解 析：城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计税依据，实行地区差别税率。具体规定为：①纳税人在城市市区的，税率为7%;②在县城、建制镇的，税率为5%;③不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。 

2、房屋所有权继受取得的情形包括（ ）。

• A：买卖
• B：交换
• C：继承
• D：依法建造房屋
• E：收归国有的无主房屋

答 案：ABC

解 析：原始取得房屋所有权的情形：依法建造房屋；依法没收房屋；收归国有无主房屋；合法添附的房屋（翻建、加层）。继受取得房屋所有权的情形：因法律行为：买卖、赠与、交换。因法律事件：继承、遗赠。

3、公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）。

• A：建设工程规划许可证
• B：投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明
• C：商品房预售方案
• D：银行的同意出售的书面证明

答 案：ABD

解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。C项，商品房预售方案是在申请商品房预售许可时，提交的材料。D项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案例中，C公司用在建工程设立了抵押权，该工程建成后预售，除具备商品房预售的条件外，还应该征得其贷款银行的同意。

4、根据《公共租赁住房管理办法》规定，承租人（）所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房

• A：转借
• B：转租
• C：精装
• D：擅自调换
• E：扩建

答 案：ABD

解 析：《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定，承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。第三十二条进一步明确，房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务

5、下列情形中，李某的优先购买权不能实现的情形为()。

• A：张某履行通知义务后，李某在十日内未明确表示购买
• B：张某将房屋出卖给二十年的老朋友金某
• C：邻居王某已善意购买并办理登记手续
• D：张某将房屋出卖给自己的弟弟

答 案：CD

解 析：承租人优先购买权不能实现的情形包括:①在存在房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；③出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；④出租人委托拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。