2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》9月10日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产经纪的作用不包括()。

• A：降低交易成本，提高交易效率
• B：遵循交易规则，完善服务体系
• C：规范交易行为，保障交易安全
• D：促进交易公平，维护合法权益

答 案：B

解 析：房地产经纪的作用有:降低交易成本，提高交易效率；规范交易行为，保障交易安全；促进交易公平，维护合法权益。

2、新建商品房销售代理一般分为独家代理和()两种方式。

• A：联合代理
• B：三方代理
• C：非独家代理
• D：两方代理

答 案：A

解 析：新建商品房销售代理一般分为两种方式：①独家代理，是指商品房的出售单独委托给一家房地产经纪机构代理;②共同(联合)代理，是指商品房的出售委托给多家房地产经纪机构，谁销售率高、谁多得收益的一种代理方式。

3、在该宗合作业务中，张某应当获得（ ）佣金报酬。

• A：7200元
• B：8000元
• C：12000元
• D：20000元

答 案：A

解 析：本题中此单业务属于两机构合作开展业务，两机构约定佣金的60%归提供房源的一方，40%归提供客源的一方，张某为房源的一方，所以代理费用应收1000000×0.02×0.6=12000（元）。张某所在的甲机构规定佣金的60%归经纪人所有,故张某应获得佣金12000×0.6=7200（元）。

4、将房地产经纪业务分为买方代理业务和卖方代理业务的分类标准是（ ）。

• A：根据房地产的用途
• B：根据房地产的服务对象
• C：根据标的房地产所处市场类型的不同
• D：根据房地产经纪活动所促成房地产交易的类型

答 案：B

解 析：根据房地产经纪服务对象的不同，可以将采用代理方式的房地产经纪业务分为卖方代理业务和买方代理业务。

5、房地产经纪服务合同必须是（ ）。

• A：口头合同
• B：书面合同
• C：电文形式
• D：书面或口头都可以

答 案：B

解 析：房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例，我国行业管理部门或行业组织制定发布的房地产经纪服务合同也都要求是书面形式。

多选题

1、下列属于房地产经纪门店选址原则的是（）。

• A：保证充足的客源和房源
• B：保证良好的展示性
• C：保证足够的橱窗面
• D：保证顺畅的交通和可达性
• E：保证经营的可持续性

答 案：ABDE

解 析：选项C是门店设计的内容。 

2、房地产租赁业务主要包括（）。

• A：新建商品房的期权预租
• B：新建商品房现房出租
• C：存量房屋的出租
• D：存量房屋的期权预租
• E：存量房屋的转租

答 案：ABCE

解 析：房地产租赁经纪是指房地产经纪人为使房屋承租方和出租方达成租赁交易而提供的经纪服务。房地产租赁主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和转租。在房屋租赁交易中，租凭双方的权利义务关系持续时间较长，相互之间会产生复杂的债权债务关系，因而特别需要房地产经纪机构持续地提供沟通、协调、担保等服务。 

3、关于田某这一经纪行为的说法，正确的有（）。

• A：田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查
• B：即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房
• C：如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任
• D：如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同

答 案：ABD

解 析：ABC三项，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租房屋的实体及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。D项，房屋产权清晰是成交的前提条件。如果不是该房屋的所有权人，则其签署的房屋租赁合同无效。

4、特许经营模式的优势有（）。

• A：降低经营费用
• B：不受资金限制迅速扩张
• C：加快国际发展战略
• D：员工发展空间较大
• E：有利于机构制度的执行

答 案：ABC

解 析：DE项属于直营连锁模式的优点。

5、房地产经纪服务合同中《房屋出售经纪服务合同》的主要内容有（）

• A：房屋基本情况
• B：房地产经纪服务的内容
• C：委托权限
• D：房屋交易税费
• E：违约责任和争议处理

答 案：ABCE

解 析：房地产经纪服务合同的主要内容有：①房屋基本情况；②委托挂牌价格；③经纪服务内容；④服务期限和完成标准；⑤委托权限；⑥经纪服务费用；⑦资料提供和退还；⑧违约责任；⑨合同变更和解除；⑩争议处理；合同生效