2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月11日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是（）。

• A：造价较低、施工操作简便
• B：自重轻、容易清洗
• C：无湿作业，饰面耐久性好
• D：耐久性好、不易变色

答 案：C

解 析：铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果。

2、增加持有房地产环节的税收，会导致房地产价格（）。

• A：有上升趋势
• B：有下降趋势
• C：保持不变
• D：没有影响

答 案：B

解 析：房地产税收可分为房地产开发环节、交易环节和保有环节的税收。增加房地产保有环节的税收，实际上是增加了持有房地产的成本，对收益性房地产来说会减少房地产净收益，从而会使自用性需求者倾向于购买较小面积的房地产，并会抑制房地产投资和投机，进而会减少房地产需求，还会减少存量房地产囤积而增加房地产供给，因此会导致房地产价格下降。 

3、衡量日照效果的最常用指标是（）。

• A：气温
• B：湿度
• C：风象
• D：日照时数

答 案：D

解 析：本题考查的是对建筑物适用的要求知识点。在城市规划与建设中，确定建筑物的朝向和间距、建筑群体的布局以及城市道路的走向和宽度，都要考虑能否获得良好的日照条件。日照时数是衡量日照效果的常用指标，一般是指太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间。

4、在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为（）城市化。

• A：飞地型
• B：向心型
• C：外延型
• D：郊区型

答 案：C

解 析：按照城市离心扩散方式的不同，可将城市化分为：①外延型城市化，即城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进的城市扩散方式;②飞地型城市化，即在推进过程中，空间上与建成区断开，职能上与中心城市保持联系的城市扩散方式。

5、总平面图的室外地坪标高应采用（）。

• A：相对标高
• B：负数标高
• C：正数标高
• D：绝对标高

答 案：D

解 析：建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用绝对标高，其余图纸一般采用相对标高。相对标高是指把首层室内地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“±0.000”表示，高于它的为正数标高，在数字前不注“+”；低于它的为负数标高，在数字前注“-”。

多选题

1、建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为（）。

• A：有机和无机纤维类
• B：金属和非金属类
• C：无机胶凝材料类
• D：无机复合材料类
• E：地面装饰材料

答 案：AC

解 析：根据建筑装饰材料的材质，分为石材类、陶瓷类、皮革类、玻璃类、木质类、塑料类、纤维类、涂料类、金属类、无机胶凝材料等。

2、下列适用于法定继承的情形有（　　）。

• A：遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠
• B：遗嘱继承人、受遗赠人后于遗嘱人死亡的
• C：遗嘱继承人丧失继承权
• D：遗嘱有效部分涉及的遗产
• E：遗嘱未处分的遗产

答 案：ACE

解 析：法定继承的适用范围：(一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；(二)遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；(三)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；(四)遗嘱无效部分所涉及的遗产；(五)遗嘱未处分的遗产。

3、消费者群体的形成是内在因素和外在因素共同作用的结果，其内在因素有（）。

• A：性别
• B：职业
• C：生活方式
• D：宗教信仰
• E：兴趣爱好

答 案：ACE

解 析：消费者群体的形成是消费者的内在因素和外部因素共同作用的结果。内在因素主要有年龄、性别、性格、生活方式、兴趣爱好等生理特质。

4、消费者的价格心理表现主要有习惯性心理、敏感性心理及（）。

• A：攀比心理
• B：从众性心理
• C：不固定心理
• D：倾向性心理
• E：感受性心理

答 案：DE

解 析：消费者的价格心理表现有：①习惯性心理，是指消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐渐形成的衡量商品价格的习惯心理；②敏感性心理，是指消费者对商品价格变动的反应程度；③倾向性心理，是指消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向；④感受性心理，是指消费者对商品价格及其变动的感知强弱程度。

5、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括（）。

• A：人均公共绿地面积
• B：人均公建面积
• C：地面停车率
• D：绿地率
• E：人均公建用地面积

答 案：BE

解 析：居住区公共服务设施是为满足居民物质和文化生活的需要而配套建设的。所配套建设的项目多少、面积大小及空间布局等，决定着居住生活的便利程度和质量。衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积(公共服务设施建筑面积)和人均公建用地面积。