2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月13日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、（）是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。

• A：收益现金流风险
• B：持有期风险
• C：机会成本风险
• D：时间风险

答 案：C

解 析：机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。A项，收益现金流风险，是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。B项，持有期风险，是指与房地产投资项目持有时间相关的风险。D项，时间风险，是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。 

2、在个人住房贷款按月等额本息还款中，每期还款额（）。

• A：不变
• B：递减
• C：递增
• D：酌情调整

答 案：A

解 析：按月等额本息还款是每期的还款额都相同的还款方式，最常见的是按月等额偿还。

3、民用建筑、工业建筑、农业建筑是按照（）分类的。

• A：建筑结构
• B：建筑施工方法
• C：建筑设计使用年限
• D：建筑物性质

答 案：D

解 析：根据建筑物的使用性质，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。民用建筑根据使用功能，分为居住建筑和公共建筑。

4、时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动是（）。

• A：长期趋势
• B：循环波动
• C：季节变动
• D：不规则波动

答 案：B

解 析：西方学者通过对成熟的房地产市场的长期观察与研究认为，房地产市场存在周期性波动或景气循环现象。当然，这种周期性波动不是数学上的严格意义的周期变化，也不像春、夏、秋、冬季节变换那样有规律，而是大体上每隔若干年出现市场行情的上升和下降交替变化，即经过一段时间的上升之后出现下降，下降到一定程度之后又出现上升的现象。

5、该居住区的供水方式为（）。

• A：直接给水方式
• B：设置水箱的给水方式
• C：设置水泵、水箱的给水方式
• D：分压、分区给水方式

答 案：D

解 析：筑中室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为低压(下)和高压(上)两个供水区，下区又室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。因此，中高层住宅楼和高层住宅楼中一定楼层(如层)以上的住宅，通常是二次给水。

多选题

1、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)将其开发的某小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售，乙机构的行为中，属于滥用代理权的有（）。

• A：购买其中五套住宅
• B：以自己的名义与购房人签订买卖合同
• C：将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友林某
• D：将其中一套住宅低价销售给乙机构的利害关系人张某
• E：经甲企业同意，将其中3号住宅楼委托其他房地产经纪机构代理推销

答 案：BD

解 析：根据有关法律的规定，代理人不得有下列滥用代理权的行为：①以被代理人名义与自己实施民事法律行为。例如，代理他人与自己订立合同。②以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为。但理论上认为，如经本人同意，或者专为代理一方履行债务而进行双方代理应为有效。后者如房地产开发企业与购房人签订房屋买卖合同后，房地产经纪人代理双方办理产权转移手续。③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益。《民法通则》规定“代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。”④超越代理权限进行代理活动。超越代理权限进行代理的，代理人应根据代理人与被代理人之间的基础关系。承担违约责任或侵权责任。⑤利用代理权从事违法活动。《民法通则》规定“代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。” 

2、下列属于完全民事行为能力人的有（　　）。

• A：18周岁以上的自然人
• B：16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源
• C：8周岁以上的未成年人
• D：不能完全辨认自己行为的成年人
• E：不能辨认自己行为的成年人

答 案：AB

解 析：民法总则根据自然人年龄和辨识能力的不同，将自然人的民事行为能力分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。完全民事行为能力人包括：①18周岁以上的自然人；②16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源。限制民事行为能力人包括：①8周岁以上的未成年人；②不能完全辨认自己行为的成年人。无民事行为能力人包括：①不满8周岁的未成年人；②8周岁以上不能辨认自己行为的未成年人；③不能辨认自己行为的成年人。

3、在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有（）。

• A：评估价
• B：起价
• C：成交价
• D：标价
• E：保留价

答 案：BCD

解 析：在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有起价、标价、成交价和均价。评估价和保留价是房地产拍卖活动中出现的房地产价格。

4、下列关于感觉的说法中，描述正确的是（）。

• A：感觉是形成各种复杂心理过程的基础
• B：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉和触觉四种
• C：在所有感觉中，视觉最为重要
• D：以视觉方式获得的信息量大约占80%以上
• E：感觉使消费者获得对商品的第一印象

答 案：ACDE

解 析：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种。

5、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要不包括（）。

• A：政策发展
• B：机会成本
• C：现金流量
• D：承担风险
• E：通货膨胀

答 案：AC

解 析：资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：①资金增值；②机会成本；③承担风险；④通货膨胀。