2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月14日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动，这是消费者动机的（）功能。

• A：创新
• B：引发
• C：激活
• D：指引

答 案：C

解 析：从动机与行为的关系来说，动机有以下功能：①激活功能。动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动。②指向功能。动机使消费者的行动朝着一定的目标。③维持和调节功能。动机使消费者的行动维持一定的时间，并调节行动的强度和方向。

2、从收益法的观点看，下列说法正确的是（）。

• A：未来净收益越大，房地产的价值就越低
• B：获得净收益期限越短，房地产的价值就越高
• C：获得净收益越可靠，房地产的价值就越高
• D：未来收益期限越短，房地产的价值就越高

答 案：C

解 析：从收益法的观点看，房地产的价值主要取决于三个因素：①未来净收益的大小。未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低。②获得净收益期限的长短。获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低。③获得净收益的可靠性。获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

3、有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1250万，容积率为2.5，乙的总价为1500万元，容积率为3。若其他条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是（）。

• A：甲比乙贵
• B：乙比甲贵
• C：甲与乙同价
• D：无法判断

答 案：C

解 析：楼面地价=(土地总价/总建筑面积)×(土地总面积/土地总面积)=土地单价/容积率。 

4、将投资者根据风险的偏好分为多种类型，不包括（）。

• A：投机型投资者
• B：保守型投资者
• C：跟风型投资者
• D：普通型投资者

答 案：C

解 析：按照投资者的风险偏好，粗略地可分为低风险偏好投资者和高风险偏好投资者两类，进一步可分为保守型投资者、稳健型投资者（又称普通投资者）和激进型投资者（又称投机型投资者）三类。

5、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（）。

• A：抹灰类外墙面
• B：涂刷类外墙面
• C：贴面类外墙面
• D：铺钉类外墙面

答 案：C

解 析：贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。大理石等板材是常用材料。

多选题

1、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括（）。

• A：2级
• B：3级
• C：4级
• D：6级
• E：7级及以上

答 案：DE

解 析：地震是破坏性极大的自然灾害。根据一次地震释放能量大小，将地震分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级，其中5级以上的地震会造成破坏。

2、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有（）。

• A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮
• B：—氧化氮对呼吸器官有刺激作用
• C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿
• D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部
• E：二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物

答 案：ADE

解 析：污染空气的氮氧化物主要是一氧化氮、二氧化氮。一氧化氮本身对人体无害，但进入空气转变为二氧化氮后就变成有害。二氧化氮对呼吸器官有刺激作用，慢性二氧化氮中毒可引起慢性支气管炎和慢性肺水肿。吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部，沉积率很高，可导致呼吸道和肺部病变，出现气管炎、肺气肿和肺癌等。二氧化氮除了对人体的损伤，也是一种腐蚀剂，能使各种织物褪色，损坏棉织品及尼龙织物。

3、按照污染物的形态，环境污染可分为（）。

• A：固定污染
• B：移动污染
• C：废气污染
• D：噪声污染
• E：辐射污染

答 案：CDE

解 析：环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法。其具体包括：①根据环境要素，分为大气污染、水污染、土壤污染等;②根据污染物的性质，分为物理污染(如声、光、热、辐射等)、化学污染(如无机物、有机物)、生物污染(如霉菌、细菌、病毒等);③根据污染物的形态，分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等;④根据污染产生的原因，分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等;⑤根据污染的空间，分为室外环境污染和室内环境污染;⑥根据污染物分布的范围，分为全球性污染、区域性污染、局部性污染等。

4、关于法律适用的说法，正确的有（）。

• A：法律解释优先于法律文本
• B：部门规章的效力高于地方政府规章的效力
• C：法律的效力自公布之日生效，至废止之日失效
• D：《城市房地产管理法》中涉及物权的规定，优先于《物权法》中涉及物权的规定
• E：某行政法规自2011年5月1日起施行，某部门规章自2012年4月1日起施行，若两者的规定相冲突，适用行政法规

答 案：DE

解 析：解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。根据以上原则，A项，特别法优先于一般法。B项，部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。C项，法律开始生效的时间通常有两种情况：①自法律公布之日起生效;②法律公布后经过一段时间再生效。D项，物权法是规范物权的一般法，相对于物权法来说，其他规范物权的法律都是特别法，如城市房地产管理法、土地管理法等许多法律的规定都涉及物权，都是对特定领域的物权所作的特别规定，应当优先适用。E项，行政法规的效力高于地方性法规、规章，行政法规与部门规章两者冲突时，适用行政法规。 

5、关于房屋租赁期限的说法中，正确的有（）。

• A：租赁期限不得超过20年
• B：租赁续订期限可以超过20年
• C：租赁期限超过20年的，合同无效
• D：无论租赁期限长短，租赁合同均应当采用书面形式
• E：租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式

答 案：ADE

解 析：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。其中，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 租赁期限6个月以上的，租赁合同应采用书面形式；租赁期限6个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是口头形式。但对于房屋租赁，不论租赁期限长短，即使6个月以下的，均应签订书面租赁合同，因《城市房地产管理法》规定：“出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”