2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月16日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为8%，出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。张某为该商铺确定的租金应不低于（）元/年。

• A：18182
• B：20000
• C：22222
• D：25000

答 案：C

解 析：本题考查的是报酬资本化法主要公式知识点。收益期无限的房地产价值=A/Y， A=V×Y=25×0.08=2万元，租金=20000/（1-10%）=22222元，租金到达这个数，才能保证出租人在扣除费用后的净收益每年达到2万元，进而保证8%收益率情况下租金现值等于买价。答案选C。

2、小军现年45周岁，他所购住房的房龄为25年。法定个人住房贷款期限最长为30年，贷款银行规定“房龄+贷款期限”不超过50年，“借款人年龄+贷款期限”不超过65年。则小军住房贷款的最长贷款期限是（）。

• A：15年
• B：20年
• C：25年
• D：30年

答 案：B

解 析：小军住房贷款的最长贷款期限计算如下：①法定个人住房贷款期限最长为30年；②由房龄计算的最长贷款期限=50-25=25（年）。③由借款人年龄计算的最长贷款期限=65-45=20（年）。根据“取短不取长”原则，小军住房贷款的最长贷款期限为20年。

3、限制民事行为能力人的年龄是（）。

• A：不满10周岁的未成年人
• B：16周岁以上不满18周岁的公民
• C：10周岁以上的未成年人
• D：18周岁以上的公民

答 案：C

解 析：在中国，10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己彳丁为的精神病人，是限制民事彳丁为能力人。10周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，不能完全辨认自己行为的精神病人可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。 

4、不同法律之间对同一事项的规定不一致时，应根据《中华人民共和国立法法》的有关规定进行处理，下列处理原则的说法，错误的是（）。

• A：一般法优于特别法
• B：新法优于旧法
• C：不溯及既往
• D：上位法优于下位法

答 案：A

解 析：根据《中华人民共和国立法法》的有关规定，一般遵循“上位法优于下位法”“特别法优于一般法”“新法优于旧法”“法不溯及既往”等原则进行处理。

5、下列环境污染类型中，根据污染物发生的类型划分为工业污染、交通污染、农业污染以及（）。

• A：大气污染
• B：生活污染
• C：交通污染
• D：全球性污染

答 案：B

解 析：根据污染物发生的类型，分为交通污染源、生活污染源、工业污染源和农业污染源等。

多选题

1、下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。

• A：房屋所有权是一种绝对权
• B：房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个
• C：房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种
• D：房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产
• E：业主的建筑物区分所有权可分为所有权人专有部分和共有部分

答 案：ACE

解 析：A项，物权包括所有权，物权是一种绝对权;B项，房屋所有权具有排他性，但房屋的所有权人可以是多个人;C项，民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种。房屋所有权属于民事权利;D项，产权人被宣告失踪时，财产代管人为了被代管人的利益依法处分其房产，否则非产权人的处分行为无效;E项，业主的建筑物区分所有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 

2、投资选择所具有的多样性，主要表现在（）。

• A：房地产类型的多样性
• B：投资变现的多样性
• C：投资收益的多样性
• D：投资形式的多样性
• E：经营方式的多样性

答 案：ADE

解 析：投资选择的多样性是房地产投资的特点之一。主要表现在三个方面：一是房地产类型的多样性；二是投资形式的多样性；三是经营方式的多样性。

3、从法律上讲，在签订商品房预售合同之日张某的儿子属于（）。

• A：自然人
• B：限制民事行为能力人
• C：无民事行为能力人
• D：完全民事行为能力人

答 案：AB

解 析：自然人不仅包括本国公民，还包括外国人和无国籍人。限制民事行为能力人指8周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病。8周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，不能完全辨认自己行为的精神病人可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。

4、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容不包括（）。

• A：统一房地产范围
• B：统一成交日期
• C：统一交易情况
• D：统一付款方式
• E：统一价格单位

答 案：BC

解 析：可比实例是指在运用市场法中，从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例。在选取了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、相互可比，为后续的有关比较、修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围，统一付款方式，统一融资条件，统一税费负担，统一计价方式。

5、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。

• A：从期房达到现房期间租金收入的损失
• B：期房未来开发成本低
• C：风险的补偿
• D：不能够直接使用
• E：少交纳一部分物业服务费用

答 案：ACD

解 析：在期房与现房同品质(位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同)的情况下，期房价格低于现房价格。以可以出租的住宅来看，由于买现房可出租获取现金收入，买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入，并由于买期房总存在着风险(如有可能不能按期交房，甚至出现“烂尾”，或者实际交付的品质比预售时约定的差)，所以期房价格与现房价格之间的关系是：期房价格=现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿