2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月18日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列关于地基的说法，错误的是（）。

• A：地基是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体
• B：地基是建筑物的重要组成部分
• C：砖混结构房屋一般采用刚性基础
• D：房屋的层数越多，对地基承载力的要求越高

答 案：B

解 析：本题考查的是地基知识点。地基不属于建筑物的组成部分，但对保证建筑物坚固耐久等安全十分重要。

2、建筑物的耐久年限属于对建筑物的（）的基本要求。

• A：适用
• B：安全
• C：美观
• D：经济

答 案：B

解 析：安全是对建筑物最基本、最重要的要求，主要包括下列两大方面。一是建筑物在设计使用年限内不会垮塌，二是建筑物在使用过程中室内外都没有危害人体健康的环境污染。

3、基于购买者买房地产的目的或动机，以下不属于房地产需求的是（）。

• A：自用性需求
• B：投资性需求
• C：市场性需求
• D：投机性需求

答 案：C

解 析：根据购买者买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：自用性需求、投资性需求、投机性需求、保值性需求、特殊性需求。

4、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是（）。

• A：喷泉
• B：草皮
• C：树木
• D：音响设施

答 案：D

解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

5、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。

• A：分幅图
• B：分丘图
• C：分户图
• D：宗地图

答 案：C

解 析：房产分户图也称为房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位。表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋产权证的附图。

多选题

1、合同生效应具备一定的条件，包括（）。

• A：内容具体确定
• B：不违反法律和社会公共利益
• C：当事人具有相应的民事行为能力
• D：意思表示真实

答 案：BCD

解 析：合同生效应同时具备下列3个条件：①当事人具有相应的民事行为能力;②意思表示真实;③不违反法律和社会公共利益。 

2、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。

• A：从期房达到现房期间租金收入的损失
• B：期房未来开发成本低
• C：风险的补偿
• D：不能够直接使用
• E：少交纳一部分物业服务费用

答 案：ACD

解 析：在期房与现房同品质(位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同)的情况下，期房价格低于现房价格。以可以出租的住宅来看，由于买现房可出租获取现金收入，买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入，并由于买期房总存在着风险(如有可能不能按期交房，甚至出现“烂尾”，或者实际交付的品质比预售时约定的差)，所以期房价格与现房价格之间的关系是：期房价格=现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿 

3、人以（）等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。

• A：感觉
• B：知觉
• C：回忆
• D：思维
• E：想象

答 案：ABDE

解 析：认识过程是基本的心理过程。当人以感觉、知觉、记忆、思维和想象等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。 

4、对房地产市场调控措施中金融政策措施说法错误的是（）。

• A：收紧或放松个人住房贷款
• B：提高或降低住房贷款的首付款比例
• C：实施差别化住房信贷政策
• D：调整商品房和保障性住房供应比例
• E：住房限购

答 案：DE

解 析：房地产金融方面的政策措施包括：收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控或放开；提高或降低个人住房贷款最低首付款比例、贷款利率、最高贷款额度，延长或缩短最长贷款期限；实施差别化住房信贷政策，如区分首套住房贷款和第二套（及以上）住房贷款的最低首付款比例和贷款利率，严格或宽松认定第二套住房贷款等。 D选项，调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项，住房限购属于其他方面的政策措施。

5、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括（）。

• A：人均公共绿地面积
• B：人均公建面积
• C：地面停车率
• D：绿地率
• E：人均公建用地面积

答 案：BE

解 析：居住区公共服务设施是为满足居民物质和文化生活的需要而配套建设的。所配套建设的项目多少、面积大小及空间布局等，决定着居住生活的便利程度和质量。衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积(公共服务设施建筑面积)和人均公建用地面积。