2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》9月25日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产经纪行业管理的基本作用是（ ）。

• A：维护房地产经纪机构的利益
• B：维护房地产经纪人员的利益
• C：维护委托人的利益
• D：维护社会整体利益

答 案：D

解 析：房地产经纪行业管理的基本作用是维护社会整体利益。

2、房地产经纪门店的目标客户进行等级划分的依据是（）。

• A：目标客户的需求情况、
• B：目标客户成交可能性的大小
• C：目标客户的收入状况
• D：目标客户成交的急迫程度

答 案：B

解 析：根据目标客户成交的可能性大小，可将目标等级进行划分。 

3、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。

• A：国家
• B：委托人与房地产经纪机构
• C：委托人
• D：房地产经纪机构

答 案：C

解 析：在房屋出售经纪服务合同中，应标明委托人要求的房产出售价格，如实际成交价高于上述价格，超过部分归委托人所有。 

4、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（）分配佣金。

• A：作用范围
• B：业务水平
• C：劳动价值
• D：合作协议

答 案：D

解 析：房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，未按照一宗业务收取佣金，或者向委托人增加收费的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。

5、下列情形不能体现房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系的是（）。

• A：房地产经纪人员不能以个人名义从事经纪活动
• B：房地产经纪人员需要了解委托人的基本信息
• C：委托人造成损失时，委托人应赔偿给房地产经纪机构，房地产经纪机构再补偿给房地产经纪人员
• D：佣金应由房地产经纪机构收取，再向房地产经纪人员支付报酬

答 案：B

解 析：A选项属于执业关系，房地产经纪服务合同必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行。C选项属于法律责任关系，如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人对房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。D选项属于经济关系，佣金等服务费用应由房地产经纪机构统一向委托人收取，并开具相应的发票。房地产经纪机构收取佣金后再按约定向具体承接和执行经纪业务的房地产经纪人员支付相应的报酬。

多选题

1、关于房地产经纪行业学（协）会的说法，正确的有（ ）。

• A：房地产经纪行业学（协）会并不是按照国家的行政区域和行政级别来设立的
• B：房地产经纪行业学（协）会是社团法人
• C：房地产经纪行业组织和地方的房地产管理部门之间是上级和下级的关系
• D：制定自律性的行业规则是实施行业管理的重要手段
• E：房地产经纪行业学（协）会的组织章程对其会员具有强制约束力

答 案：ABDE

解 析：C选项错误。房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪机构和房地产经纪人 员的自律性组织，单位性质是社团法人。房地产经纪行业组织通常由房地产经纪机构和房 地产经纪人员发起设立，通过社团登记和制定章程来确定自己的管理职责范围，并以此约 束行业内房地产经纪机构和房地产经纪人员的执业行为。制定和推行自律性的执业规范或 者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

2、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示（）。

• A：房地产管理部门颁发的备案证明
• B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书
• C：房地产经纪机构品牌标志
• D：房地产经纪机构财务收支状况
• E：服务收费标准及收费方式

答 案：AE

解 析：房地产经纪机构为方便客户在选择房地产经纪机构时，对其资质及实力有一定的了解，应当在其经营场所公示下列内容：①营业执照和备案证明文件;②服务项目、服务内容和服务标准;③房地产经纪业务流程;④收费项目、收费依据和收费标准;⑤房地产交易资金监管方式;⑥房地产经纪信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;⑦建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;⑧法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场醒目位置公示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。

3、关于房地产经纪服务收费标准及支付时间的说法中，错误的是（）

• A：《国家发展改革委关于放开服务价格意见的通知》发改价格[2014]2755号）将房地产经纪服务、律师服务等7项服务价格放开，由政府决定收费价格
• B：在提供经纪服务的过程中应采取双方商议定价的制度
• C：价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素
• D：房地产经纪机构不得收取任何未标明的费用，而且要了解当地房地产经纪服务收费的有关规定，并严格遵守
• E：目前经纪服务收费支付时间通常为房地产经纪服务合同签订之时

答 案：ABE

解 析：A项，2014年12月27日，《国家发展改革委关于放开服务价格意见的通知》（发改价格[2014]2755号）将房地产经纪服务、律师服务等7项服务价格放开，由市场决定收费价格。BC两项，房地产经纪机构在提供经纪服务的过程中应严格执行明码标价制度，在经营场所的醒目位置公示价目表，价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素。E项，按照《合同法》的规定，房地产经纪服务收费对应房地产交易合同的达成，反过来说，房地产经纪机构未能协助委托人订立房地产交易合同，或者订立的房地产交易合同无效，如果责任不在委托人的话，房地产经纪机构就无权收取费用。因此，目前经纪服务收费支付时间通常为房地产交易合同签订之时

4、客户道德风险包含（）。

• A：跳单风险
• B：逃单风险
• C：利用伪造证件诈骗风险
• D：故意隐瞒房屋存在的瑕疵风险
• E：老赖风险

答 案：ACD

解 析：客户的道德风险包含：跳单风险；利用伪造证件诈骗；故意隐瞒房屋存在的瑕疵；经纪从业人员人身安全的威胁

5、委托人作为房屋出售人的，需要提供的资料包括（ ）。

• A：身份证明
• B：房屋权属证书
• C：收入证明
• D：购房资格证明
• E：房屋状况说明书

答 案：AB

解 析：委托人作为房屋出售或者出租人的，需要提供的资料包括身份证明、房屋权属证书等。