2023年09月28日房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》-12职教网

2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月28日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、对人体危害程度最小的电磁波是（）。

答案：D

解析：电磁波属于电磁辐射污染。电磁辐射对人体的危害随着电磁波波长的缩短而增加。危害程度由重到轻依次是：微波>超短波>短波>中波>长波。

2、贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发放的贷款，是（）。

答案：B

解析：房地产抵押贷款是指贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发放的贷款。

3、法律适用的基本原则中，（）原则是在效力相等的法律有冲突时适用。

答案：C

解析：解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。其中，新法优先于旧法原则，是指同一事项己有新法公布施行时，旧法自然废止。该原则是在效力相等的法律有冲突时适用。

4、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方3325元/m²，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的6%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m²。

答案：B

解析：该宗房地产的正常成交价格求取如下：正常成交价格=卖方实际得到的价格÷（1-应由卖方缴纳的税费比率）=3325÷（1-8%）=3614.13（元/m²）。

5、下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（　　）。

答案：D

解析：钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料。这种结构的造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。

多选题

1、下列选项中属于房租构成因素的是（）。

答案：ABCD

解析：房租的构成因素包括：①地租;②房屋折旧费;③房屋维修费;④管理费;⑤投资利息;⑥保险费;⑦房地产税(是房地产持有环节的税收。目前属于这种性质的税收有房产税、城镇土地使用税);⑧租赁费用，如租赁代理费;⑨租赁税费，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、租赁手续费;⑩利润。

2、烟囱属于()。

答案：ADE

解析：烟囱属于固定源、高架源、点源。

3、下列适用于法定继承的情形有（　　）。

答案：ACE

解析：法定继承的适用范围：(一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；(二)遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；(三)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；(四)遗嘱无效部分所涉及的遗产；(五)遗嘱未处分的遗产。

4、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）。

答案：ACD

解析：根据给水的用途，分为生活给水、生产给水、消防给水。

5、按资金来源划分，个人住房贷款可分为（）。

答案：BCD

解析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。个人住房贷款按照资金来源，可分为商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款。

12职教网