2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月2日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、甲公司和丙工商银行的抵押关系应在（）办理抵押登记。

• A：土地管理部门
• B：房地产管理部门
• C：建设行政主管部门
• D：规划行政主管部门

答 案：B

解 析：我国现行的房地产登记体制是房屋和土地分别由房地产管理部门和土地管理部门分别登记，从全国登记实务情况看，仅在房屋与土地主管机关合一的地方，实现了房屋与土地的统一登记。甲公司和丙工商银行之间是在建工程抵押，因此，应在当地房地产管理部门办理抵押登记。

2、蒋某签订商品房购买合同后按约定申请的登记为（）。

• A：初始登记
• B：预告登记
• C：异议登记
• D：转移登记

答 案：D

解 析：《房屋登记办法》明确有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买卖；②互换;③赠与；④继承、受遗赠；⑤房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；⑥以房屋出资入股；⑦法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；⑧法律、法规规定的其他情形。本案例，蒋某购买新建商品房属于买卖行为，应进行转移登记。

3、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）

• A：47年
• B：67年
• C：70年
• D：无限年

答 案：B

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，居住用地的国有土地使用权出让最高年限为70年，减去3年的建设时间，买受人获得的该宗土地使用权限为67年。

4、W公司取得土地使用权的批准部门为（）。

• A：省人民政府
• B：省人民政府土地管理部门
• C：市人民政府
• D：国务院

答 案：C

解 析：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。

5、下列不属于房地产交易税收的特征的是( )。

• A：强制性
• B：无偿性
• C：固定性
• D：公益性

答 案：D

解 析：税收的特征，包括强制性、无偿性和固定性。

多选题

1、房屋所有权灭失的情形包括()。

• A：因国家行政命令或法院判决而丧失
• B：房屋所有权人放弃所有权
• C：房屋所有权客体的消灭
• D：房屋所有权主体的消灭
• E：房屋出租

答 案：ABCD

解 析：房屋产权主体消灭；房屋产权客体消灭；房产转让、受赠等；因国家行政命令或法院判决；房屋所有权人放弃。故本题应选ABCD

2、袁某的退房请求能得到法律支持的情形为()。

• A：办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
• B：办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
• C：房屋实际面积比约定面积多了3%
• D：交付使用前房屋毁损，对正常居住使用产生严重影响

答 案：ABD

解 析：经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。

3、A公司转让该项目给C公司需办理（）手续。

• A：签订房地产开发项目转让合同
• B：办理公证
• C：办理土地使用权变更登记
• D：到房地产开发主管部门办理备案手续

答 案：ACD

解 析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。备案应当提供的文件，在《城市房地产开发经营管理条例》中只提到了房地产开发项目转让合同，各地在制定具体办法时应当进一步明确应当提供的证明材料。

4、关于不动产登记资料的查询，正确的有（）。

• A：实行不动产登记资料公开查询，是完善不动产登记制度的必然要求
• B：任何单位和个人不得泄露不动产登记信息
• C：查询人不得要求复制不动产登记材料
• D：不动产登记原始材料不得带离设定的场所
• E：不动产登记资料由不动产登记机构管理

答 案：ABDE

解 析：C选项，查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构应当提供复制。 

5、乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。

• A：提供代办权证服务
• B：保证有升值或投资回报
• C：提供贷款服务
• D：为入住者办理户口、升学等事项

答 案：BD

解 析：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容;不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。