2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月3日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、公共租赁住房租赁合同的期限是()。

• A：2年
• B：3年
• C：5年
• D：10年

答 案：C

解 析：公共租赁住房租赁合同期限为5年。

2、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。

• A：0
• B：10
• C：80
• D：550

答 案：A

解 析：住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。单独申请宅基地使用权登记的，属于只收取不动产权属证书工本费的情形。农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费，仅收取10元的房屋权属证书工本费。

3、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

• A：房改房
• B：己购公有住房
• C：国家机关用地
• D：经济适用住房

答 案：D

解 析：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。己购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。 

4、房地产广告投放的时间过短、广告频率过低，容易达不到预期效果，这体现房地产广告具有（ ）

• A：区域性
• B：独特性
• C：信息量大
• D：时效性

答 案：D

解 析：房地产广告投放过短、频率低，需要做好调研策划，避免因过期而失去促销意义，这体现了房地产广告具有时效性特点。

5、住房转让手续费按住房的（）收取。

• A：成交价格
• B：评估价格
• C：建筑面积
• D：转让增值额

答 案：C

解 析：住房转让手续费按住房建筑面积收取。收费标准为：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半计收;存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。 

多选题

1、征收土地由用地单位支付（）等费用。

• A：地上附着物和青苗的补偿费
• B：安置补助费
• C：教育附加费
• D：土地补偿费
• E：生活补助费

答 案：ABD

解 析：土地一级开发政府规费项目，主要有土地补偿费、拆迁安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、土地复垦费、新菜地开发建设基金、城市房屋征收管理费、土地上市招标代理服务费、防洪工程维护管理费、新增用地有偿使用费等10余项费用。这些费用在土地实行招拍挂出让后，己体现在土地出让的地价款中，目前基本上己不再单独出现。 

2、《城市房地产管理法》规定国家实行（）制度。

• A：房地产成交价格申报
• B：契税登记
• C：公民购房资格认证
• D：房地产价格评估

答 案：AD

解 析：作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的大法，《城市房地产管理法》确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制，主要包括：国有土地有偿、有限期使用制度;房地产成交价格申报制度;房地产价格评估制度;房地产价格评估人员资格认证制度;土地使用权和房屋所有权登记发证制度;房地产行政管理体制。

3、商品房销售合同属于（）。

• A：典型合同
• B：单务合同
• C：要式合同
• D：实践合同

答 案：AC

解 析：A项，典型合同又称有名合同，是指法律设有规范，并赋予一定名称的合同。B项，单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同。C项，要式合同是指法律规定必须采用特定形式的合同。D项，实践合同是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同

4、在不动产登记资料的查询过程中，对查询人的要求有( )。

• A：按规定提交查询材料
• B：在指定场所查询
• C：不得毁坏登记资料
• D：保守国家机密
• E：不得泄露不动产登记信息

答 案：ABCD

解 析：对查询人的要求：①按规定提交查询材料。②在指定场所查询。③不得毁坏登记资料。④保守国家机密。

5、关于房屋租赁的说法，正确的为（）。

• A：租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
• B：卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
• C：冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
• D：褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝

答 案：AC

解 析：AB两项，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。因此陈某与褚某签订的原租赁合同应继续履行。CD两项，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。除了出卖租赁房屋，出租人在与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务及委托拍卖人拍卖租赁房屋时，也应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。值得注意的是，承租人主张优先购买并不是任何条件下都可实现，而必须是同等条件下提出的主张。