2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月4日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、张女士的月房产支出与收入比为（）。

• A：26.42%
• B：25.35%
• C：21.49%
• D：30.28%

答 案：B

解 析：张女士的月房产支出与收入比为：

2、《城市房地产开发经营管理条例》属于（　　）。

• A：规章
• B：地方性法规
• C：行政法规
• D：单行条例

答 案：C

解 析：行政法规是指国务院制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》、《营业税暂行条例》、《契税暂行条例》等。

3、地势平坦，工程地质条件良好，土地完整且不受洪水淹没的用地，属于（）的城市建筑用地。

• A：较适宜
• B：适宜
• C：不适宜
• D：基本适宜但要严格采取工程措施

答 案：B

解 析：许多城市沿江河、湖泊建设，临近江河、湖泊的住宅虽然有人们喜欢的“水景”，但有可能遭受洪涝灾害，轻则家具家电被洪水浸泡受损，重则导致房屋损毁倒塌。一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作为城市建设用地；地势过低或经常受洪水威胁的地段，不宜作为城市建设用地，否则必须修筑牢固的堤坝等防洪设施。堤坝以内的河滩地不能作为城市建设用地。

4、一幢6层楼的住宅，属于（）。

• A：低层住宅
• B：多层住宅
• C：中高层住宅
• D：高层住宅

答 案：B

解 析：根据层数，住宅分为低层住宅（1~3层）、多层住宅（4~6层）、中高层住宅（7层~9层）和高层住宅（10层及以上）。

5、具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是（）。

• A：抹灰类
• B：贴面类
• C：涂料类
• D：铺钉类

答 案：C

解 析：本题考查的是室外装饰装修知识点（外墙面的装饰装修）。涂料类饰面是将建筑涂料涂刷于墙基表面而形成的墙体装饰面层。这种饰面的优点是自重轻、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是脱落，都不会对人体造成伤害，而且涂料可配成所需的各种颜色；其缺点是容易褪色，耐久性较差。

多选题

1、根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为（）。

• A：心理因素
• B：物价因素
• C：交通因素
• D：人口因素
• E：政治因素

答 案：ABCD

解 析：影响房地产价格的因素有：①人口因素，包括人口数量、人口结构、人口素质等;②居民收入因素;③物价因素;④利率因素;⑤汇率因素;⑥房地产税收因素;⑦交通因素;⑧心理因素。 

2、景观负向美学特征有（）。

• A：杂乱无章
• B：尺度的过大
• C：空间组分不协调
• D：复杂性
• E：出现废弃物和垃圾

答 案：ABCE

解 析：景观正向美学特征有：①合适的空间尺度；②有序而又不整齐划一；③多样性和复杂性；④清洁性；⑤安静性；⑥景观要素的运动与生命的活力等。景观负向美学特征包括：①尺度的过大或过小；②杂乱无章；③空间组分不协调；④清洁性和安静性的丧失；⑤出现废弃物和垃圾等。

3、评价住宅的适用性能，应当包括的内容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔声性能
• C：设备设施
• D：建筑造型
• E：室内污染物控制

答 案：ABC

解 析：评价住宅的适用性能，应当包括的内容有：①单元平面；②住宅套型；③建筑装修；④隔声性能；⑤设备设施；⑥无障碍设施。

4、建筑物中常见的给水方式可分为（）。

• A：直接给水方式
• B：间接给水方式
• C：设置水箱的给水方式
• D：分区、分压给水方式
• E：分量给水方式

答 案：ACD

解 析：本题考查的是给水的方式知识点。常见的给水方式有下列4种。（1）直接给水。（2）分区分压给水。（3）设置水箱给水。（4）设置水泵和水箱给水。

5、下列房地产中，适用比较法估价的有（）。

• A：高档公寓
• B：标准厂房
• C：行政办公楼
• D：博物馆
• E：商铺

答 案：ABE

解 析：比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。