2023年10月05日房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》-12职教网

2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》10月5日专为备考2023年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、写字楼的特性不包括（）。

答案：D

解析：写字楼的产品特性包括：①与宏观经济的正相关性;②客户非个体属性;③产品技术性;④销售商务性;⑤项目运作专业性。

2、经济适用住房的产权人在购买住房()年以后可以上市交易。

答案：C

解析：经济适用住房的产权人在购买住房5年以后可以上市交易。

3、该企业预期投资收益率为（）。

答案：C

解析：预期投资收益率=(总投资额+总投资回收年限)/总投资额=(20000÷7)/20000=14.3%。

4、若刘某于2017年5月8日提出不再购买该房屋,则开发商有权如何处理已收款项()。

答案：C

解析：房屋建筑面积为120平方米，单价为5万元/建筑平方米，房屋总价为600万元，定金数量不能超过房屋总价款的20%，故定金的数量为120万元，根据《担保法》的规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还。

5、将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（）。

答案：C

解析：项目属性定位是指基于项目既定产品特点和内外部资源优势，界定项目在当前写字楼市场的档次定位与特色属性。例如：“CBD首席商务综合体”、“亚太封面商务群”、“花园CBD”等。本题中，将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，属于该写字楼的属性定位。

多选题

1、房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括（）。

答案：AB

解析：业主客户信息调查包括：①以房屋售价为核心采集信息;②了解售房业主资格信息;③房源信息调查并编制《房屋状况说明书》;④了解业主房屋售价的价格区间;⑤了解业主的出售动机。

2、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过（）、推售安排等主要步骤完成。

答案：ABCD

解析：价格是面向消费者的语言。价格的制定需要通过：①市场调研;②确定价格策略及方法;③推导核心均价;④价目表形成及验证;⑤推售安排等五个主要步骤完成。

3、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。看房时要注意的事项有（）。

答案：AE

解析：看房注意事项包括：①请房屋业主对房屋进行包装;②看房时间和突发事件处理;③约看过程中防止跳单。

4、如果双方达成一致，就可以签署房屋租赁合同，代理人出示证件包括（）。

答案：CD

解析：如果双方达成一致，经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。承租人证件包括身份证、工作证、暂住证、军官证或公司担保书;出租人证件包括房屋产权证、身份证、军官证、结婚证;代理人证件包括身份证、委托人的授权委托书。

5、购买写字楼客户的心理特征与购买住宅的客户有较大的差异，主要体现在（）。。

答案：ABCD

解析：购买写字楼客户的心理特征与购买住宅的客户有较大的差异，主要体现客户更关注写字楼形象；客户对周边交通的便捷程度有较高要求；具有自用兼顾投资的心理；购买决策更加理性；后续使用成本的核算。

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