2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月6日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、郑某每月的还款额为（）元。

• A：15692
• B：16895
• C：18135
• D：17194

答 案：D

解 析：该家庭的月还款额诈算如下A=Pi(1+i)ⁿ/[(1+i)ⁿ-1]=40000OOX(1-40%)X(6%/12)X(1+6%/12)^12X20/[(1+6%/12)^12X20-1]=17194 元。

2、最能反映住宅用地价格水平高低的指标是（）。

• A：土地总价
• B：楼面地价
• C：住宅总价
• D：住宅单价

答 案：B

解 析：楼面地价也称为楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。楼面地价通常比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

3、建筑物按照建筑结构分类，（）的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。

• A：钢结构建筑
• B：砖木结构建筑
• C：砖混结构建筑
• D：钢筋混凝土结构建筑

答 案：C

解 析：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。这类建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。

4、下列关于对提前还款做出特殊规定要求的说法中，不正确的是（）。

• A：要求借款人提前10天或30天提出书面申请
• B：按照一定比例或数额收取手续费或罚金
• C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额
• D：整个还款期内提前还款次数不得超过两次

答 案：D

解 析：本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。对提前还款做出的特殊规定要求包括：①借款人在一定期限内不能提前还款，否则产生违约金；②借款人提前10天或30天提出书面申请；③部分提前还款的金额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额；④整个还款期内提前还款次数不得超过3次；⑤按照一定比例或数额收取手续费或罚金。

5、崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为()元。

• A：1256.25
• B：2068.88
• C：2149.29
• D：2758.92

答 案：C

解 析：本题考查的是还款额的计算知识点。贷款金额P=300000元，贷款月利率i=6%/12，按月计算的。

多选题

1、决定房地产需求的基本因素包括（）。

• A：该种房地产的价格水平
• B：消费者的偏好
• C：相关物品的价格水平
• D：该种房地产开发建设成本
• E：消费者对未来的预期

答 案：ABCE

解 析：决定需求的基本因素：①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。

2、根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为（）。

• A：心理因素
• B：物价因素
• C：交通因素
• D：人口因素
• E：政治因素

答 案：ABCD

解 析：影响房地产价格的因素有：①人口因素，包括人口数量、人口结构、人口素质等;②居民收入因素;③物价因素;④利率因素;⑤汇率因素;⑥房地产税收因素;⑦交通因素;⑧心理因素。 

3、定金责任与赔偿损失的区别在于（）。

• A：定金责任不以实际发生的损害为前提
• B：定金责任的承担也不能替代赔偿损失
• C：合同履行时定金要充抵价款
• D：合同不履行时定金应当返还
• E：定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用

答 案：AB

解 析：定金责任与赔偿损失的区别包括：定金责任不以实际发生的损害为前提，定金责任的承担也不能替代赔偿损失。因此，在既有定金条款又有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，两者同时执行。当然，如果同时适用定金和赔偿损失，其总值超过标的物价金总和的，人民法院应酌减定金的数额。 

4、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（）。

• A：在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
• B：在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
• C：当买者愿意支付的最高价格等于或高于卖者愿意接受的最低价格时，交易才能成功
• D：成交价格可以在买者愿意支付的最高价格和卖者愿意接受的最低价格之间
• E：卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功

答 案：BCD

解 析：A项，买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价;在卖方市场下，成交价会偏向买方最高出价。E项，在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。 

5、目前我们对建筑物适用的基本要求中包括以下（）。

• A：通风
• B：隔热
• C：空间布局合理
• D：防菌
• E：防水

答 案：ABCE

解 析：对建筑物适用的基本要求包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。