2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月9日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬景观的是（）。

• A：喷泉
• B：草皮
• C：树木
• D：音响设施

答 案：D

解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

2、住宅中，高层住宅是（）。

• A：1~3层
• B：4~6层
• C：7~9层
• D：10层以上

答 案：D

解 析：按层数划分时，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。

3、建筑物经意外破坏的损毁、正常使用的磨损，都属于（）。

• A：外部折旧
• B：建筑物折旧
• C：物质折旧
• D：功能折旧

答 案：C

解 析：建筑物折旧包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。导致物质折旧的原因可分为以下4种：①自然经过的老化。②正常使用的磨损。③意外破坏的损毁。④延迟维修的损坏残存。 

4、按照建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和（）。

• A：民用建筑
• B：居住建筑
• C：住宅建筑
• D：综合性建筑

答 案：A

解 析：建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。民用建筑是指供人们居住和进行各种公共活动的建筑，根据其使用功能，又可分为居住建筑和公共建筑。居住建筑是指供人们居住使用的建筑，包括住宅、公寓、集体宿舍等。公共建筑是指供人们进行各种公共活动的建筑，包括办公建筑、商业建筑、旅馆建筑、文化建筑、教育建筑、卫生建筑、体育建筑、交通建筑等。

5、在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。

• A：底层平面图
• B：顶层平面图
• C：标准层平面图
• D：屋顶平面图

答 案：C

解 析：通常一幢楼房的建筑平面图有：①底层平面图(表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等);②标准层平面图(表示中间相同的各层平面布置);③顶层平面图(表示房屋最高层的平面布置);④屋顶平面图(即屋顶平面的水平投影)。

多选题

1、根据污染产生的原因划分，环境污染可分为（）。

• A：交通污染
• B：工业污染
• C：生活污染
• D：土壤污染
• E：农业污染

答 案：ABCE

解 析：根据污染产生的原因，环境污染分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等。D项属于按照污染产生的原因划分的污染的类型。

2、物权的效力包括（　　）。

• A：优先效力
• B：永久效力
• C：追及效力
• D：从属效力
• E：妨害排除力

答 案：ACE

解 析：物权的效力包括三个方面：①物权的优先效力。物权的优先效力体现在如下两个方面：一是物权对于债权的优先效力。二是物权相互间的优先效力。②物权的追及效力。物权的追及效力是指不论标的物辗转于何人之手物权人均可追及到物之所在行使其权利。③物权的妨害排除力。物权作为绝对权、对世权，具有对抗任何第三人的效力，因此任何人不得干涉权利人行使其物权。物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除此等妨害，称为物上请求权。

3、建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括（）。

• A：甲醛
• B：氯乙烯
• C：乙醇
• D：甲酸
• E：二甲苯

答 案：ABE

解 析：塑料壁纸因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可释放甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等挥发性污染物。

4、对房地产市场调控措施中金融政策措施说法正确的是（）。

• A：收紧或放松个人住房贷款
• B：提高或降低住房贷款的首付款比例
• C：实施差别化住房信贷政策
• D：调整商品房和保障性住房供应比例
• E：住房限购

答 案：ABC

解 析：房地产金融方面的政策措施包括：收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控或放开；提高或降低个人住房贷款最低首付款比例、贷款利率、最高贷款额度，延长或缩短最长贷款期限；实施差别化住房信贷政策，如区分首套住房贷款和第二套（及以上）住房贷款的最低首付款比例和贷款利率，严格或宽松认定第二套住房贷款等。D选项，调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项，住房限购属于其他方面的政策措施。

5、室内墙面装饰分为（）。

• A：抹灰类
• B：贴面类
• C：铺钉类
• D：石材类
• E：罩面类

答 案：ABE

解 析：室内墙面的种类很多，主要分为下列5类： （1）抹灰类墙面。 （2）涂料类墙面。 （3）裱糊类墙面。 （4）贴面类墙面。 （5）罩面板类墙面。