2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月12日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、土地增值税是房地产（）的税收。

• A：开发环节
• B：交易环节
• C：保有环节
• D：估价环节

答 案：B

解 析：房地产交易环节的税收又称房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，例如契税、土地增值税、所得税、印花税。 

2、青年消费者群体一般是指年龄在（）岁之间的消费者。

• A：16~35
• B：18~35
• C：16~40
• D：18~40

答 案：D

解 析：年龄是常用的划分消费者群体的标准，不同年龄的消费者由于社会阅历和心理成熟程度的差别，形成了各具特色的消费心理及购买行为。青年消费者群体是指年龄在18~40岁之间的消费者，是消费者群体的主流，是消费潮流的领导者，其人数众多，独立性和消费潜力较强，消费行为的影响力巨大。

3、房屋买卖居间主要是（　　）。

• A：报告居间
• B：媒介居间
• C：指示居间
• D：委托居间

答 案：B

解 析：房地产居间根据房地产经纪机构所接受委托内容的不同可分为：①报告居间，指房地产经纪机构接受一方委托人的委托，搜寻交易相对人的信息报告委托人，从而提供订立房地产交易合同的机会；②媒介居间，指房地产经纪机构不但要向委托人报告订立交易合同的机会，而且还要进一步协调委托人与交易相对人的关系，努力促成交易合同成立。相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的居间有其特殊性：①房屋买卖居间主要是媒介居间，房地产租赁居间一般是报告居间；②房地产居间报酬的支付方不确定；③房地产居间关系一般是通过书面的房地产经纪服务合同确定。

4、由于同一幅地形图上的等高距是相同的，所以根据等高线的图形和疏密，可以判断地貌特征和地面坡度。等高线越（），地面坡度越（）。

• A：疏，大
• B：密，小
• C：紧，小
• D：密，大

答 案：D

解 析：由于同一幅地形图上的等高距是相同的，所以根据等高线的图形和疏密，可以判断地貌特征和地面坡度。等高线越密，地面坡度越大。

5、在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛;性情急躁，反应迅速;情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于（）。

• A：抑郁质类型
• B：胆汁质类型
• C：多血质类型
• D：黏液质类型

答 案：B

解 析：胆汁质类型的人直率热情，精力旺盛;性情急躁，反应迅速;情绪明显外露，但持续时间不长;行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性。 

多选题

1、对建筑物适用的基本要求包括（）。

• A：通风
• B：隔热
• C：空间布局合理
• D：防水
• E：防菌

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是对建筑物适用的要求知识点。一是防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好。二是功能齐全。三是空间布局合理。

2、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括（）。

• A：人均公共绿地面积
• B：人均公建面积
• C：地面停车率
• D：绿地率
• E：人均公建用地面积

答 案：BE

解 析：居住区公共服务设施是为满足居民物质和文化生活的需要而配套建设的。所配套建设的项目多少、面积大小及空间布局等，决定着居住生活的便利程度和质量。衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积(公共服务设施建筑面积)和人均公建用地面积。

3、房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（）。

• A：思维方式
• B：认知过程
• C：知识储备
• D：人际关系
• E：职业道德

答 案：ABCD

解 析：房地产经纪人员应具备的心理素质结构如下：①认知过程;②思维方式;③知识储备;④人际关系;⑤自我调控。E项，职业道德属于房地产经纪人的职业素质。 

4、根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（）。

• A：出租人未经承租人同意将租赁房屋转租
• B：出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修
• C：出租人未按约定将租赁房屋交付承租人
• D：租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格

答 案：AD

解 析：单方面解除合同即法定解除合同。根据我国《合同法》规定，承租人未经出租人同意转租的，或承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的，出租人可以解除合同。反之，如果出租人未经承租人同意将租赁房屋转租的，承租人也可以单方面解除合同。租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的;②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格;③不定期租赁。

5、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（）

• A：面层
• B：结构层
• C：基层
• D：顶棚
• E：附加层

答 案：ABDE

解 析：楼板通常由面层、结构层、附加层（保温层、隔声层等）和顶棚等构成，对楼板面层的要求与地面面层相同。