2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月14日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。

• A：毛租金乘数法
• B：潜在毛收入乘数法
• C：有效毛收入乘数法
• D：净收益乘数法

答 案：A

解 析：毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价值的方法。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

2、防水、保温属于对建筑物的（）的基本要求。

• A：安全
• B：适用
• C：经济
• D：美观

答 案：B

解 析：作为建筑物使用人，对建筑物的主要要求是安全、适用、经济、美观。对建筑物适用的要求，一是防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好。二是功能齐全。

3、购房者有目的的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）。

• A：感觉
• B：想象
• C：观察
• D：知觉

答 案：C

解 析：观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程，比一般的知觉有更深的理解性。购房者有目的的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理活动属于观察。

4、张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。张女士的月还款额为()。

• A：1850
• B：1510
• C：2000
• D：1504.5

答 案：D

解 析：按月等额本息还款方式下，张女士的月还款额为：1504.5

5、地面面层应具有坚固性和耐久性的特点，国际通用标准的耐久性一般为（）年。

• A：40
• B：30
• C：20
• D：10

答 案：D

解 析：地面面层应具有坚固性和耐久性。地面层面应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为10年。

多选题

1、从法律上讲，在签订商品房预售合同之日张某的儿子属于（）。

• A：自然人
• B：限制民事行为能力人
• C：无民事行为能力人
• D：完全民事行为能力人

答 案：AB

解 析：自然人不仅包括本国公民，还包括外国人和无国籍人。限制民事行为能力人指8周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病。8周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，不能完全辨认自己行为的精神病人可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。

2、不适宜作为城市建设用地的特征包括（）。

• A：承载力小于60KP和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
• B：坡度超过25%的坡地
• C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m的土地
• D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响

答 案：ACD

解 析：不适宜城市建设用地的主要类型有：①承载力小于60kPA.和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类;②坡度超过20%的坡地;③经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m的土地;④受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。

3、属于房地产市场调控措施中金融政策措施的是（）。

• A：收紧或放松个人住房贷款
• B：提高或降低住房贷款的首付款比例
• C：实施差别化住房信贷政策
• D：调整商品房和保障性住房供应比例
• E：住房限购

答 案：ABC

解 析：D选项，调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项，住房限购属于其他方面的政策措施。

4、消费者的权利包括（）。

• A：安全保障权
• B：自主选择权
• C：定价权
• D：公平交易权
• E：依法结社权

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是消费者的权利知识点。消费者的权利包括：安全保障权、真情知悉权、自主选择权、公平交易权、获取赔偿权、依法结社权、获得知识权、监督批评权。

5、下列特点中，属于高层住宅的优点的有()。

• A：出入方便
• B：火灾发生易逃生
• C：采光和视野较好
• D：噪声较少
• E：灰尘和蚊虫较少

答 案：CDE

解 析：高层住宅的采光和视野较好，灰尘和蚊虫较少，噪声较少，不潮湿。