2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月15日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为（）万元。

• A：194.64
• B：197.31
• C：324.40
• D：328.69

答 案：A

解 析：本题考查的是收益法知识点。利用收益法计算其收益价格，V=[（30-12）/9%]×[1-1/（1+9%）50-8]=194.64万元。

2、民事主体在民事活动中表里不一，弄虚作假，这种行为违反了民事活动的（）原则。

• A：平等
• B：自愿
• C：公序良俗
• D：诚信

答 案：D

解 析：诚信原则要求从事民事活动过程中应诚实，表里如一，不弄虚作假，如实告知信息。

3、在中国，（）周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

• A：12
• B：14
• C：16
• D：18

答 案：D

解 析：完全民事行为能力人，是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。在中国，18周岁以上的自然人是成年人，具有完全民事彳丁为能力，可以独立进彳丁民事活动，是完全民事彳丁为能力人。16周岁以上不满18周岁的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 

4、关于人口因素对房地产价格影响的说法，正确的是()。

• A：人口数量越大，则房价会上升
• B：家庭平均人口数越多，则房价会上升
• C：人口素质越低，则房价会上升
• D：人口年龄构成中老年人比例越大，则房价会上升

答 案：A

解 析：人口数量增多，数量越大，则对房地产的需求就会增加，房地产的价格也会随之增长。

5、材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质是()。

• A：强度
• B：脆性
• C：韧性
• D：硬度

答 案：B

解 析：脆性是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质

多选题

1、评价住宅的适用性能，应当包括的内容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔声性能
• C：设备设施
• D：建筑造型
• E：室内污染物控制

答 案：ABC

解 析：评价住宅的适用性能，应当包括的内容有：①单元平面；②住宅套型；③建筑装修；④隔声性能；⑤设备设施；⑥无障碍设施。

2、基于营业收入测算净收益的房地产包括（）。

• A：商铺
• B：旅馆
• C：写字楼
• D：娱乐场所
• E：影剧院

答 案：BDE

解 析：收益性房地产获取收益的方式，主要有出租和营业两种。据此，求取净收益的途径可分为两种：一是基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等；二是基于营业收入求取净收益，如旅馆、娱乐场所、影剧院等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等。AC两项是基于租赁收入测算净收益。

3、消费者对商品审美功能的需要表现在（）等方面。

• A：造型
• B：色彩
• C：风格
• D：便利
• E：价格

答 案：ABC

解 析：消费者对商品审美功能的需要表现在消费者对商品造型、色彩、风格等方面的追求。

4、对于同一项目的同样现金流，甲、乙两个投资者计算的现金值分别为2000万元和3000万元。据此，甲、乙相比较，可以得出的初步判断是（）。

• A：甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者
• B：甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者
• C：甲对风险的偏好高于乙
• D：乙对风险的偏好高于甲
• E：两者对于风险的偏好无法判断

答 案：AC

解 析：根据风险偏好，可将投资者分为三类：①投机型的投资者，如通常所说的冒险家、赌徒。他们通常选择有较大风险的投资。②保守型的投资者，如通常所说的胆小鬼。他们最通常的做法是将资金用于购买国债或者存入银行获取利息。③普通投资者，大多数投资者属于这一类。在计算财务净现值时，设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，也称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率。当期望收益率越高，则计算出来的财务净现值越低，则说明承担的风险越大；反之，计算出来的财务净现值越高，承担的风险也就越小。

5、烟囱作为环境污染源的类型有（）。

• A：固定污染源
• B：点源
• C：线源
• D：高架源
• E：地面源

答 案：ABD

解 析：本题考查的是环境污染源的类型知识点。固定污染源是指公共厕所、垃圾站、高压输电线路、无线电发射塔、烟囱、工厂等位置固定的污染源。点源是集中在某一点的小范围内排放污染物，如烟囱。高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱。